第2种观点： 法律分析：建筑物区分所有权的概念是：指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、对专有部分的所有权。二、对建筑区划内的共有部分享有共有权。三、对共有部分享有共同管理的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第3种观点： 法律分析：关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体：(一)具有构造上的性，能够明确区分;(二)具有利用上的性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。法律依据：《最高人民关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的性，能够明确区分;(二)具有利用上的性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。