第2种观点： 买房时务必要考察小区附近的交通情况，尤其对于上班族来说显得尤为重要，接下来我们就给大家一些判断小区交通配套是否齐全的方法，希望大家在买房时能够做到心中有数。交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况：1、小区外交通状况了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的等。可以就以下8个问题进行考察：1、小区附近有公交车吗（1500米以内）2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的3、公交车通过路段堵车吗？4、从住宅到公交车站的距离是多少步行需要多长时间？5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗6、“打的”乘车方便吗7、小区到市中心有没有直达公交车8、一旦发生应急情况，疏散方便吗，能应急吗买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。2、小区内规划情况小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
第3种观点： 一、周边学校配套说到配套非常重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些？首先小区至少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是需要知道小区所在的区域的中学，虽然学区规划经常会有所变动，但是一般调整范围不大，购房前要做好充足的准备，不要仅仅听置业顾问的说辞，更应该要求看部门的文件，并且拍照保留，若是将来出现问题，也有证据。也可以到相关部门咨询详细情况二、交通配套楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通其实包括小区内的车位设计是否足够，车位设计至少是与住户数量为1：：1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是最佳的住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否是城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的等。公交站牌距离较近，不同路线公交至少3种，这样的交通配套为较好的。三、商业设施商业配套设施主要包括综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中至少要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要坐公交车外出，那样生活就十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑一点，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响。四、物业管理现在购买的商品房小区都是有物业，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业公司打交道。可以去其物业公司管理下的小区观察小区情况，并且咨询其小区人员了解其物业公司的情况。五、医疗卫生这里医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区都有医院的可能性比较小，多数小区会配有简单的卫生站，附近最好有大型的医院。
第1种观点： 法律分析：房屋质量不合格，购房者应该按以下两种方式处理：1、如果房屋质量不合格且严重影响使用和居住的，可以向人民请求解除合同并要求赔偿损失；2、如果房屋质量不合格没有严重影响使用和居住，可以要求房地产开发商予以修复并赔偿损失。法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《中华人民共和国最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第2种观点： 法律分析：1、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房人可以请求开发商履行合同时，按照合同规定履行合同，而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。2、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民解除合同。购房人请求解除合同的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。3、因房屋的主体结构不合格，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第3种观点： 1、房屋手续是否齐全房产证对于房子的重要性就像身份证之于每个人一样，它是房主对于房源拥有所有权的唯一凭证。所以，购买没有房产证的房子存在着极大的风险，比如房主可能将房产证用于抵押贷款了，如果买了这样的房子，后期可能因为借贷的问题，房主的权益就很难得到保证了。2、房屋产权是否明晰有的时候会出现一个房子有多个房产共有人的情况，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者继承共有等等，这个时候房子要交易必须得到所有产权人的认可，只有其中某一个产权人签订的买卖合同是无效的。交易合同必须与所有的产权人一起签订了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租赁的合同，对于买方来说，是最麻烦的事。因为租赁合同与买卖合同是不发生冲突的，所以买房在交易时，一定要在合同中对租房的问题有所体现，比如规定房客搬离时间，超出期限就属于卖方违约等等。4、土地情况是否清晰房屋土地的性质在交易过程也是必须清楚的，是出让的土地，还是集体土地或是划拨的情况都影响到房屋产权的问题。一般来说，出让的土地是缴纳足了土地出让金的，房屋的权利是最完整的。还有就是土地的期限问题，比如有的土地产权期限只有40年，原房主已经使用了十几年了，这样的房子在交易过程也是需要注意的。5、市场规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的性住房，在转让时有一定，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定。二手房交易相较于新房来说，更容易出现纠纷。所以就要求购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。
第1种观点： 法律分析:买房判断楼盘配套合格如下:交通类配套注意考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及拥挤度；生活服务类配套注意购物、餐饮休闲以及其他杂项；医疗类配套注意是否具有医院、24h药店；教育类配套注意是否具有公立学校或私立学校；金融类配套注意是否具有银行、24h自动柜员机的服务。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第2种观点： 五个方面告诉你买房应该看哪些配套设施1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。2、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。3、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。4、小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。5、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第3种观点： 判断楼盘配套设施是否合格的方法是：交通类配套注意考察小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及拥挤度；生活服务类配套注意购物、餐饮休闲以及其他杂项；医疗类配套注意是否具有医院、24h药店；教育类配套注意是否具有公立学校或私立学校；金融类配套注意是否具有银行、24h自动柜员机的服务。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第1种观点： 一、什么是房屋主体质量不合格房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。二、房屋主体质量不合格怎么解决如果出现房屋主体质量不合格，可采取以下的救济途径解决：（一）实际履行——修复实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金，来免除合同规定的义务。在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋，如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人，依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。（二）解除合同——退房在实际买受人所购置的房屋，如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向请求解除合同的，应予支持。（三）主张违约金及赔偿损失出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。违约赔偿损失，是一种因债务不履行或不完全履行合同义务，而给对方当事人造成损失，依法或依合同应当承担赔偿责任。它是合同中最常见的一种补救方式。在商品房买卖中，主张赔偿损失的情形有下列几种：1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。2、修复后是否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。损失的计算，一般包括房款损失（以贷款还是存款利息要看合同约定）、装修损失、搬迁损失、误工损失等。
第2种观点： 认定房屋主体结构质量不合格包括三种情况：第一种情况是房屋交付前未经验收；第二种情况是房屋交付前虽经验收但验收不合格；第三种情况是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。 法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第3种观点： 购房者可以采取下列途径解决：1、解除合同：退房在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。买受人向请求解除合同的，应予支持。2、实际履行：修复在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。3、违约责任：赔偿交付的房屋不合格，购房者不论是请求修复还是解除合同退房，都不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。4、侵权损害：赔偿商品房的违约侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张侵权责任措施予以补救，但应注意：(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。一、房子质量问题首要包含哪些范围依据我国法令规定，能够将房子的质量问题分为三种：(一)房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。(三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。对上述三种不同的质量问题，法令规定了不同的处理方式，别离赋予购房人和开发商不同的权力和职责。依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。第十三条：因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。
第1种观点： 法律分析：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条规 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第2种观点： 法律分析：发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
第3种观点： 法律分析：认定房屋质量不合格如下：（一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量不符合规定的标准；（三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（四）不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；（五）未办理工程竣工交付使用的有关手续。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
第1种观点： 1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等；家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施；喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。(3)区域规划区域规划即对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。当然了，我们也需要留意，如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等，将会使楼盘贬值，未来转手卖出也有一定难度。(4)小区周边居住人群情况周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是城中村，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。2、小区内部配套情况小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套，要注意以下几点。（1）基本配套设施必须齐全基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。（2）注意配套的便利性一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等，另外，还有很多小区自带商业步行街。小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。（3）注重配套的舒适性和实用性小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。小区的配套设施，还应当要与小区周边的配套设施互补，更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好，位于远郊的楼盘周边配套差，所以自带的商业体量会比较大；而当小区周边的配套设施比较好，比如市中心配套齐全的房子，是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。
第2种观点： 买房，不仅仅是单纯的住，有个挡风遮雨的场所就行了。买房，还得看房屋的附加值，这个房子，要满足我们吃穿住用行等各方面基本的需求。因此，买房不可忽视配套，楼盘的配套包括小区周边的配套和小区内部的配套。1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。(3)区域规划区域规划即对区域的定位或称建设目标，了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等，这些都会提升区域的整体房价。当然了，我们也需要留意，如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等，将会使楼盘贬值，未来转手卖出也有一定难度。(4)小区周边居住人群情况周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题，如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。2、小区内部配套情况小区的内部配套好，自带的商业配套完善且高大上的话，也是楼盘的卖点，能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套，要注意以下几点。(1)基本配套设施必须齐全基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时，则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有，比如必须使用xx公司的宽带等。另外，还要注意问下水电费的缴纳方式，是业主直交还是物业代缴等。(2)注意配套的便利性一般来说，小区的规模越大，则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等，另外，还有很多小区自带商业步行街。小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。(3)注重配套的舒适性和实用性小区内部的配套设施要注重舒适和实用，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施，不是单纯的有绿就行了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，规划要有美感。小区的景观，要与居民的休闲活动相匹配，这些都需要讲究好看又好用。小区的配套设施，还应当要与小区周边的配套设施互补，更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好，位于远郊的楼盘周边配套差，所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好，比如市中心配套齐全的房子，是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。
第3种观点： 对刚需一族来说，西安房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。交通：一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。教育：除了交通，教育资源优化也是购房的另一大要素。但很多年轻人买房时太过在意房价，认为孩子的教育问题离自己比较遥远，所以对周边教育环境考虑甚少。与其以后换房成本增加，不如买房时多研究下周围学校，尽量在学校周围选择一些中小户型，性价比比较高的学区房。现在很多家长越来越重视子女的教育问题，因此选择合适的学区房会变相地增加房产升值的潜力。综合配套：买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大升值潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，升值潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。