第2种观点： 法律分析：租赁房屋如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。双方没有约定违约责任，则出现出租方违约的情况，承租方的权益无法得到保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约，将面临合同无效的法律风险。我国法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。一、癫痫是无民事行为能力人吗?癫痫患者并不属于无民事行为能力人的范畴。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人因智力发育不成熟或者精神存在障碍，不能认清自己的行为后果。二、无民事行为能力鉴定无民事行为能力的公民指的是不能进行民事活动的公民。无民事行为能力的标准主要有年龄和心智程度。按照我国有关规定，不满八周岁的人是无民事行为能力人，所实施的民事法律行为需要由法定代理人代为实施。其次，因为精神疾病等多种原因而造成不能清楚地认识自己行为的成年人也属于无民事行为能力人，也需要由人来代理自己的民事法律行为。三、民法典规定未成年签合同有法律效力吗未成年人签合同是否有法律效力需分情况而定。《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《民法典》第一百四十五条，民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第二十无民事行为能力或者民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 法律分析：无效。无民事行为能力人所有的民事法律行为都是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约合同无效。一、租赁合同什么情况下无效租赁合同无效的情况主要有以下几种：违反法律、行规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。二、什么样的技术咨询合同属于无效的如下的技术咨询合同无效：1、无完全民事行为能力人订立的技术咨询合同无效；2、违反法律强制性规定的技术咨询合同无效；3、技术咨询双方以损害他人合法利益为目的，订立的技术咨询合同无效；4、其他无效情况。三、房屋租赁合同如何认定为无效房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效：(1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。(2)内容不合法。主要包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。(3)客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;1、权属有争议的;2、属于违法建筑的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、不符合安全标准的;5、已抵押，未经抵押权人同意的;6、不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的;7、出租房屋为名出租划拨土地使用权的;8、有关法律、法规规定禁止出租的。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第1种观点： 无民事行为能力人签订的经营性设备租赁合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、经营性设备租赁合同满足什么条件才有效？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、关于租赁合同的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第2种观点： 无民事行为能力人签订的经营性设备租赁合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、导致合同无效原因有什么导致合同无效的原因：1、合同意思表示虚假；2、合同违反法律法规的强制性规定；3、合同违背公序良俗；4、合同当事人恶意串通，损害他人的合法权益。《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、股权代持协议无效的情形股权代持协议无效的情形：1、代持股协议意思表示虚假；2、代持股协议违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、协议当事人恶意串通，损害他人的合法权益。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第3种观点： 法律分析：无民事行为能力人订立的合同是无效的，而无民事行为能力人获得纯利益或与责任能力相适应而订立的合同是有效的，比如，未成年人接受别人的赠与。民事行为能力人订立与其责任能力相适应的合同是有效的，反之，若民事行为能力人订立超出自己的能力范围的合同是无效的。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》等法律相关规定，第十九条 八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约，将面临合同无效的法律风险。我国法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。一、癫痫是无民事行为能力人吗?癫痫患者并不属于无民事行为能力人的范畴。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人因智力发育不成熟或者精神存在障碍，不能认清自己的行为后果。二、无民事行为能力鉴定无民事行为能力的公民指的是不能进行民事活动的公民。无民事行为能力的标准主要有年龄和心智程度。按照我国有关规定，不满八周岁的人是无民事行为能力人，所实施的民事法律行为需要由法定代理人代为实施。其次，因为精神疾病等多种原因而造成不能清楚地认识自己行为的成年人也属于无民事行为能力人，也需要由人来代理自己的民事法律行为。三、民法典规定未成年签合同有法律效力吗未成年人签合同是否有法律效力需分情况而定。《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《民法典》第一百四十五条，民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第二十无民事行为能力或者民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 正常情况下，房屋租赁合同签约的双方都应是具备完全民事行为能力的主体，如果一方或者双方不具备完全民事行为能力，按照相关法律规定，所签署的合同是无效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条【民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。一、怎么证明合同签订时无民事行为能力要证明合同当事人签订合同时无民事行为能力，就需要知道无民事行为能力的情形，如当事人的年龄、精神状态、合同签订的时间等。《民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。二、房屋中介租房合同注意事项1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第1种观点： 法律分析:无民事行为能力人是指不满十周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人，民事活动由法定代理人代理;法律依据:《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第2种观点： 法律分析：根据相关法律规定可知，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因此是不可以购房的，须由其法定代理人代为签订合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第3种观点： 法律分析：可以购房，但须由监护人代理签订合同。对于不具备民事行为能力的人员，在办理相关事项时，是必须由其监护人来履行相关法律责任的，并且对其造成的民事行为负责，具体情况下，如果不具备监护人的或者无法确定代理人的，还可以由司法机关指定代理人来进行办理和处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第1种观点： 正常情况下，房屋租赁合同签约的双方都应是具备完全民事行为能力的主体，如果一方或者双方不具备完全民事行为能力，按照相关法律规定，所签署的合同是无效的。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条【民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。一、怎么证明合同签订时无民事行为能力要证明合同当事人签订合同时无民事行为能力，就需要知道无民事行为能力的情形，如当事人的年龄、精神状态、合同签订的时间等。《民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。二、房屋中介租房合同注意事项1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。
第2种观点： （一）根据我国《民法典》第十三条条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。（二）《民法典》第十四条规定：无民事行为能力人、民事行为能力人的监护人是他们的法定代理人。也就是说无民事行为能力的监护人就是他的法定代理人，代理其从事民事活动。（三）《民法典》第十七条条规定：无民事行为能力或者民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：配偶、父母、成年子女、其他近亲属。从规定看，可以担任监护人的人员和组织之间有一定的先后顺序，第一顺序的监护人应当是被监护人的配偶。虽然法律没有明确规定配偶不能担任监护人的情形，我们也可以从一些相关的规定和原则中得出配偶不应当担任监护人的例外。（四）最高人民《民法典》第十四条的规定：“人民指定监护人时，前一顺序有监护资格的人无监护能力或者对监护人明显不利的，人民可以根据对被监护人有利的原则从后一顺序有监护资格的人中择优确定。一、认定公民无民事行为能力诉讼费怎么收下列案件不交纳案件受理费：（一）依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件；（二）裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件；（三）对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件；（四）行政赔偿案件。二、认定公民无民事行为能力案件诉讼程序（一）申请认定公民无民事行为能力或者民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者民事行为能力的事实和根据。（二）人民受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。（三）人民审理认定公民无民事行为能力或者民事行为能力的案件，应当由该公民的近亲属为代理人，但申请人除外。近亲属互相推诿的，由人民指定其中一人为代理人。该公民健康情况许可的，还应当询问本人的意见。（四）人民经审理认定申请有事实根据的，判决该公民为无民事行为能力或者民事行为能力人；认定申请没有事实根据的，应当判决予以驳回。
第3种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。