第2种观点： 法律分析：一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》、《国家工商行政管理总局 建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知》、《最高人民关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等等。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。《城市房地产开发经营管理条例》 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第3种观点： 夫妻共同财产还贷时，离婚时应协商处理不动产归属。如果无法达成协议，可判决不动产归首付款支付方，未归还的贷款为其个人债务。根据民法典规定，离婚时应根据原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律分析一、对于房产的规定有哪些1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的房产，离婚时该不动产由双方协议处理；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2、法律依据：《最高人民关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、法定继承人有哪些规定拓展延伸房产所有权的法律规定与房产所有权的法律规定与是指在法律框架下对房产所有权的归属、转让、和保护等方面的规定。根据相关法律法规，房产所有权的取得通常通过购买、继承、赠与等方式，但也存在一些，例如土地用途规划、、环境保护等方面的。此外，法律还对房产所有权的保护提供了相应的措施，如禁止侵占、保护产权人的合法权益等。房产所有权的法律规定与旨在维护社会秩序、促进经济发展，并保障公民的合法权益。结语房产所有权的法律规定与是指在法律框架下对房产所有权的归属、转让、和保护等方面的规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的房产，离婚时该不动产由双方协议处理；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据为《最高人民关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十。此外，法律还对房产所有权的保护提供了相应的措施，以维护社会秩序、促进经济发展，并保障公民的合法权益。法律依据《最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十