第2种观点： 法律分析：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第3种观点： 房屋租赁涉及多方利益，受多种法律约束。根据《民法典》规定，房屋租赁双方应当遵守诚实信用、公平合理原则，签订书面协议并交纳押金。在租赁期间，租赁人享有安全居住权和财产保护权，出租人有义务维修维护房屋设施。租赁合同到期后，出租人不能擅自收回房屋，租赁人应按照约定归还房屋并取回押金。房屋租赁作为涉及居住和财产等重要利益的事项，被多种法律法规约束。其中，《民法典》对于房屋租赁关系做了明确规定。根据《民法典》，房屋租赁双方应当遵循诚实信用、公平合理等原则，签订书面租赁合同并交纳租赁押金。此外，租赁人有权安全居住和财产保护，出租人有义务及时维修维护房屋设施。在具体操作中，房屋租赁涉及的法律问题有以下几个方面：1.租赁合同：双方应当明确约定租赁期限、租金标准、房屋维修责任等内容，并签署书面合同。如果没有书面合同，一方当事人可以要求制作书证。2.租金支付：租赁期内，租赁人应当按照合同约定向出租人支付租金。如双方未约定支付方式，应当采用现金或银行转账等方式进行支付。3.租赁押金：双方应当约定租赁押金的数额和使用方式，并在租赁合同上予以明确，出租人应当按照约定妥善保管押金并在租赁期满后及时退还。4.房屋维修：租赁期内，出租人有义务对房屋设施进行维修和保养，确保租赁房屋的安全和正常使用。如房屋设施因出租人原因损坏，出租人应当承担修缮费用。5.租赁期满：租赁期满后，双方应当按照约定归还房屋和押金。如租赁人违反合同规定不归还房屋，出租人有权通过法律途径要求追究其法律责任。在房屋租赁过程中，如果出现争议该怎么办？如果出现租赁争议，可以先尝试协商解决。如果无法达成一致，可以向有关部门投诉，也可以向起诉，根据具体情况选择适当的解决方式。房屋租赁作为一项涉及重要利益的事项，需要遵守相关法律规定并建立合法租赁关系。在具体操作中，双方应当签署书面租赁合同并明确约定租赁期限、租金标准等内容，并在租赁过程中遵守各自义务，维护双方权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 当事人可以按照自己的意愿订立房屋租赁合同，但是应当遵守诚实信用、公平合理原则并支付租金、押金或者提供其他担保。可见，在房屋租赁过程中双方应当遵守法律规定并履行各自义务。