第2种观点： 法律分析：租赁房屋如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。双方没有约定违约责任，则出现出租方违约的情况，承租方的权益无法得到保障。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约，将面临合同无效的法律风险。我国法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。一、癫痫是无民事行为能力人吗?癫痫患者并不属于无民事行为能力人的范畴。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人因智力发育不成熟或者精神存在障碍，不能认清自己的行为后果。二、无民事行为能力鉴定无民事行为能力的公民指的是不能进行民事活动的公民。无民事行为能力的标准主要有年龄和心智程度。按照我国有关规定，不满八周岁的人是无民事行为能力人，所实施的民事法律行为需要由法定代理人代为实施。其次，因为精神疾病等多种原因而造成不能清楚地认识自己行为的成年人也属于无民事行为能力人，也需要由人来代理自己的民事法律行为。三、民法典规定未成年签合同有法律效力吗未成年人签合同是否有法律效力需分情况而定。《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《民法典》第一百四十五条，民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第二十无民事行为能力或者民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第1种观点： 法律分析：租房时和无民事行为能力的人签约有合同无效的风险。根据相关法律的规定，无行为能力人应当认定为无合同主体资格，其订立的租房合同应当认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第2种观点： 租房时和无民事行为能力的人签约会面临合同无效的风险。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人实施法律行为应当具备相应的民事行为能力。如果合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第3种观点： 法律分析：无效。无民事行为能力人所有的民事法律行为都是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。