第2种观点： 租房合同能改，需要当事人协商一致变更合同，要符合法律规定。房东或者房客更改原房屋租房合同是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。私房租赁期间，租赁当事人死亡的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。经租赁合同双方协商一致情况下能更改房屋租赁合同。根据相关法律规定，合同双方协商一致的，可以对原合同进行变更。但是变更的内容需要具体明确，否则认定未变更。签订的房屋租赁合同双方协商一致可以更改。依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、出租方应当准备的文件：1 房地产产权证(或者类似的文件)2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合 同中有转租条款以及原租赁合同复印件。4 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。二、承租方应当准备的文件：1 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件2 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第3种观点： 合同的变更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。《民法典》第五百四十三条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。法律直接规定。基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以或者仲裁机构的裁判或当事人协议为必经程序。裁判机关裁判。合同也可以由判决或者仲裁机关裁决的程序发生变更。一、遇到房屋租赁合同纠纷怎么办1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。二、房屋租赁合同的特征1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。3、期限最长不得超过二十年。“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第1种观点： 租房合同能改，需要当事人协商一致变更合同，要符合法律规定。房东或者房客更改原房屋租房合同是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。私房租赁期间，租赁当事人死亡的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。经租赁合同双方协商一致情况下能更改房屋租赁合同。根据相关法律规定，合同双方协商一致的，可以对原合同进行变更。但是变更的内容需要具体明确，否则认定未变更。签订的房屋租赁合同双方协商一致可以更改。依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、出租方应当准备的文件：1 房地产产权证(或者类似的文件)2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合 同中有转租条款以及原租赁合同复印件。4 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。二、承租方应当准备的文件：1 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件2 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第2种观点： 法律分析：双方协商一致即可修改租房合同的租期，但是修改的租期从修改之日起至租赁期间届满之日不能超过二十年，超过二十年的部分无效。如果租赁合同为不定期合同，不定期合同可以随时解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第3种观点： 法律分析：按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。