第2种观点： 夫妻之间可以买卖房产。具体如下：1、个人对夫妻房屋是享有所有权的，则对其就有处分权，是可以进行买卖交易的；2、但是若是夫妻房屋所有权是属于双方的，则需要双方意见一致才能进行买卖。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第3种观点： 法律分析：可以。按揭贷款房屋买卖有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第1种观点： 一、天津房屋抵押贷款利率1、贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。2、抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。(仅供参考)二、天津房屋抵押贷款详情1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。2、贷款期限：用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达30年。3、房屋抵押贷款还款方式：采用按月还本付息方式(俗称等额本息还款方式)。三、天津房屋抵押贷款消费申办条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时一般不超65周岁；2、具有天津市城镇常住户口或有效居住身份；3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；5、能提供银行认可的房产做抵押。四、天津房屋抵押贷款的缺点1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
第2种观点： 目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)；商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。一、房屋抵押银行贷款需要以下条件：1、对抵押房屋的要求：①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；②房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年；③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。2、对借款人的要求：除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；②无违法行为和不良信用记录；③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；④银行规定的其他条件。二、房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第3种观点： 法律分析：不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比： 1、如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。 2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
第1种观点： 一、天津房屋抵押贷款利率1、贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。2、抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。(仅供参考)二、天津房屋抵押贷款详情1、贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。2、贷款期限：用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达30年。3、房屋抵押贷款还款方式：采用按月还本付息方式(俗称等额本息还款方式)。三、天津房屋抵押贷款消费申办条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时一般不超65周岁；2、具有天津市城镇常住户口或有效居住身份；3、具有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；5、能提供银行认可的房产做抵押。四、天津房屋抵押贷款的缺点1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
第2种观点： 一、天津房屋抵押贷款利息为多少？房屋抵押贷款，目前各档次利率如下：1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36，10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以具体利率还看你去哪家银行办理。各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的那一家，需要大家多找几家银行，并对比它们的贷款利率，选择性价比最高的那一家申请。天津银行住房抵押贷款的标准：一年以内(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右招商银行为0.65%左右；浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%；工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%；光大银行房抵贷月利率则为0.61%。贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。以上便是天津房屋抵押贷款利率详情，如下再讲解房屋抵押贷款的条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款行规定的其他条件。
第3种观点： 根据央行规定，银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％。各个银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。以人民银行房屋抵押贷款利率为例：人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％。另外，利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。一、房屋抵押贷款的步骤1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；4、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；5、银行向售房人账户发放贷款；买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款。二、申请个人贷款需要符合哪些条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。