夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；
此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。
一、婚前买房婚后还算共同财产吗
视情况而定。一、一方在婚前出全款购买的房子，属于一方的婚前个人财产，但如果基于一些原因在婚后将该房屋登记在了双方的名下，这属于对对方的赠与，该房屋即为夫妻共同财产;二、由一方或双方父母出资购买的房子，这种情况又分为三小类：1、由一方父母出全资为子女购房并登记在自己子女名下的，属于对自己子女一方的赠与，该房屋属于登记方的个人财产。2、由一方父母出全资购房并登记在夫妻双方名下，或另外一方名下的，视为一方父母对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产。3、双方父母为子女购房的这种情况，无论是登记在夫妻一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，该房屋可以认定按出资额按份共有。三、一方婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款，婚后双方共同还贷，这种情况下，通常不予明确界定是个人财产还是共同财产，通常考虑出资多少，由婚前购房一方取得房屋，对婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，向对方支付补偿款。【延伸内容】夫妻共同财产的处理原则（一）处理权平等因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定。（二）平等协商，取得一致意见夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻一方未经对方同意，擅自做出重大处分决定的，另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。（三）承担一定的义务家庭生活的费用，由共同财产支付，不足时，由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务，由共同财产清偿；不足时，则由个人财产负连带责任。
二、一房二卖房屋所有权归属
一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产又转卖给他人，这种情况下，房子的归属需要分情况进行分析：第一，首先看是否进行产权登记，根据法律规定，只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人的利益，则后交易的买受人与买方签订的合同是无效的，过户登记行为亦不受保护；第二，如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权；第三，如果在数个买卖中，均未办理过户登记，也未占有房屋的，则考虑合同成立的先后顺序予以认定。
三、给第三者买房能要回来吗
婚姻存续期间，出轨一方送给第三者的房子一般情况下是可以要回来的。
赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，夫妻一方无权作出处理，除第三者善意取得的情形外，该赠与行为无效。而一般情况下，赠与婚姻外第三者的房屋，一般不会是通过支付同等对价取得的房屋所有权，因此赠与婚姻外第三者的房屋是可以拿回来的。
婚姻中出轨的一方除赠与房子外，还可能会利用夫妻共同财产购买房屋并登记在第三者的名下，这种情况下，房屋已登记在他人名下，无法再要回房屋，但是可以通过之前的买房付款记录以金钱折价的方式返还购房款。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。