房屋出租不办理登记备案是违法行为，但根据《民法典》规定，租赁合同的有效性与登记备案无关。然而，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，房屋租赁当事人应当办理登记备案，否则将受到行政处罚。虽然登记备案不是租房合同生效的必要要件，但对于办理入学或设立公司等情况下建议进行登记备案。
法律分析
虽然，根据《民法典》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。
所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的。
《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
首先要注意，按照《民法典》中的规定，当事人在签订的房屋租赁合同，其实登记备案并非是合同生效的必要要件，换言之，此时即使没有办理登记备案手续，也不会影响到租房合同的生效。不过有些人进行房屋租赁可能是因为要办理孩子入学或者设立公司，这样的情况下建议最好进行登记备案。
拓展延伸
房屋租赁合同备案流程及注意事项
房屋租赁合同备案是一项重要的程序，确保租赁合同的合法性和有效性。备案流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需准备完整的租赁合同文件，包括租赁期限、租金、押金等条款。其次，前往当地房屋租赁管理部门提交备案申请，提供相关材料和证明文件。接着，等待房屋租赁管理部门的审核和审批，通常需要一定的时间。最后，备案成功后，双方当事人可正式签署合同并开始履行合同义务。在备案过程中，需要注意的事项包括确保合同内容的合法性、准确性，遵守当地法律法规，确保租赁合同的合规性。此外，还需要留意备案所需的具体材料和要求，以避免延误备案进度。
结语
出租房屋应该办理登记备案，这是法律规定的行政义务。虽然《民法典》规定登记备案手续对租赁合同效力没有影响，但不办理登记备案仍属于违法行为。房屋租赁合同备案是确保合同合法有效的重要程序，需双方当事人准备完整合同文件，并前往房屋租赁管理部门申请备案。在备案过程中，需遵守法律法规，确保合同内容合法准确。办理备案能保障租赁合同的合规性，建议租赁当事人积极履行这一义务。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。