1.确认房主真实身份：在签订合前，需要检查签约主体的真实性。2.明确双方违约责任：在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。3.标明付款过户时间：卖方需要明确买方的付款时间。4.注明费用交接时间：注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
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买房签合同需要注意哪些细节问题
买房签合同需要注意的细节问题有：仔细阅读合同内容、认准签约主体、注意土地使用年限等等。
1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。
2、认准签约主体：仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。
3、注意土地使用年限：住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
买房的技巧推荐：
1、买南
买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。
2、买边
边户有2～3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。