通货膨胀对房地产市场有着直接和间接的影响。直接影响主要表现在以下几个方面：
房地产价格上涨：通货膨胀会导致货币贬值，购买力下降，投资者会寻求实物资产来对抗通货膨胀，从而推动房地产价格上涨。
贷款利率上升：为了抑制通货膨胀，央行可能会提高利率，导致房贷利率上升，购房成本增加，对购房需求产生负面影响。
房地产投资回报率下降：由于通货膨胀导致资产贬值，实际房地产投资回报率可能会下降，降低了投资者对房地产的吸引力。
间接影响包括：
增加建筑成本：通货膨胀导致建筑材料价格上涨，劳动力成本增加，建筑成本上升，从而影响开发商的盈利能力。
房地产销售受阻：通货膨胀使消费者购买力下降，对购房需求产生冲击，导致房地产销售受阻，影响市场活跃度。
管理者可以采取的措施包括：
加强风险管理：及时调整资产配置，降低房地产投资比重，分散投资风险。
关注宏观经济：密切关注央行货币，及时调整贷款结构，降低贷款利率风险。
提高项目管理效率：优化项目管理流程，降低建筑成本，提高盈利能力。
总的来说，通货膨胀对房地产市场有着复杂的影响，管理者需要根据实际情况及时调整策略，降低风险，提升市场竞争力。