非法转让、倒卖土地使用权罪是违反土地管理法规、以牟利为目的的严重行为,构成要件包括侵犯国家土地管理制度、违反法规、故意且以牟利为目的。犯罪者将受到三年以下有期徒刑或拘役,并处罚金,情节严重者将受到三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
法律分析
1、非法转让、倒卖土地使用权罪(《中华人民共和国刑法》第22)是指以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。
2、构成要件
(一)客体要件
非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。
(二)客观要件
非法转让、倒卖土地使用权罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权。
(三)主体要件
非法转让、倒卖土地使用权罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。
(四)主观要件
非法转让、倒卖土地使用权罪在主观方面表现为故意,并且以牟利为目的,不以牟利为目的,不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益,而且也指行为人谋取其他不正当的利益,例如为了出国办理护照,为了升官等等。
处罚
犯非法转让、倒卖土地使用权罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
拓展延伸
土地使用权的违法转让及法律责任
土地使用权的违法转让是指未经合法程序或未获得相关许可,将土地使用权转让给他人的行为。根据我国《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,对土地使用权的违法转让将面临一系列法律责任。违法转让者可能面临行政处罚、土地使用权被收回、违约责任等后果。同时,受让人也可能承担连带违约责任或面临土地使用权无效的风险。因此,为避免违法转让及其带来的法律责任,任何土地使用权转让都应遵守法律程序,获得相关许可,并确保合同的合法性与有效性。
结语
非法转让、倒卖土地使用权罪是以牟利为目的,违反土地管理法规的严重行为。犯罪构成要件包括侵犯国家土地管理制度、违反土地管理法规、故意以牟利为目的等。根据我国刑法规定,犯罪行为将受到三年以下有期徒刑或拘役,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金的处罚。为避免法律责任,任何土地使用权转让都应遵守法律程序,获得相关许可,并确保合同的合法有效。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。