房产税由产权人缴纳，但如果租赁合同约定产权人不缴纳，则由承租人代缴。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律分析
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、承租方是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。3、在实际情况当中还要看承租人与房屋产权人的约定。正常按税法规定，房产税是由产权人来缴纳，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。4、但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
拓展延伸
承租人的房产税义务有哪些？
承租人的房产税义务包括以下几个方面。首先，根据相关法律法规，承租人在租赁期间需按时缴纳房产税。其次，承租人应了解自己所租赁的房产是否属于应纳税的范围，以确定是否需要缴纳房产税。此外，承租人还应确保按照规定的税率计算和缴纳房产税，并在规定的时间内向税务部门申报和缴纳相应税款。同时，承租人还需配合房东或相关管理部门提供必要的税务证明和相关资料。总之，承租人有义务遵守法律法规，按时、按规定缴纳房产税，以确保合法权益和避免可能的法律风险。
结语
承租人在租赁合同中享有租赁财产使用权，但也需要承担相应的房产税义务。根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规，承租人应按时缴纳房产税，并确保按规定的税率计算和缴纳税款。同时，承租人还需配合房东或相关管理部门提供必要的税务证明和相关资料。遵守法律法规，按时缴纳房产税，是承租人维护合法权益和避免法律风险的重要义务。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；
(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。