房产证没有办下来是不能进行产权转让的。
如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。
房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，没有保障，买方的风险较大。
具体来说，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的。
《城市房地产管理法》第三十，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 律师 和 律说律答 共创回答