法律分析：占用小区公共区域可以管，物业也可以管。小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司无权强制拆除，此时就发挥了作用。
法律依据：《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。