合同违约终止协议，在司法实践中指正以解约协议书的形式出现，往往因为一方或者双方出现瑕疵履行或者根本违约，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除合同。需要注意的几个点：第一、明确合同的唯答悔解除时间。第二、明确违约责任的划分和承担方式。第三、明确对已经履行部分的处理意见。第四、兜底条款即合同解除后双方再无其他争议。这里提醒大家一点，在房屋买卖合同纠纷中，很多解约协议会有第三方尤其是中介参与其中，甚至一方不出面直接由中介作为代表和你签署解约协议，在这种情况下，不建议立即签署解约协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供举侍水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。