房地产开发的步骤如下：
1、房地产开发公司的设立；
2、房地产开发项目的立项和可行性研究：
（1）选定项目，签定合作意向书；
（2）初步确定开发方案；
（3）申报规划要点；
（4）申报、审批项目建议书；
（5）编制项目可行性研究报告；
（6）申报、审批项目可行性研究报告；
3、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
房地产开发五证是什么？
房地产开发的流程如下：
1、建设用地预审；
2、发布征地通告；
3、开展征地调查；
4、确认征地调查结果；
5、组织征地听证；
6、征地组卷报批。
房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
房地产开发五证是什么?
房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
想做房地产开发商需要的条件是什么呢，房地产开发商交房条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行规规定的其他条件。
【法律依据】
《公司法》第二十三条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
房地产开发应遵循什么原则
遵循下列原则：
1、执行城市规划的原则。
2、坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。
房地产开发转让程序是怎样的
房地产开发执照转让的程序有：
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的房地产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查。根据《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
3、立契过户，缴纳税费。
4、办理产权转移过户手续。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答