2. 公寓：分为不同类型的公寓，其中包括具有70年产权住宅性质的公寓，以及40年或50年产权的商务性质公寓或商住两用型公寓。根据土地使用性质的不同，公寓的水电费用等可能会有所区别。3. 商住：指具有商业性质的物业，通常称为投资性物业。这类物业预期通过经营活动能够带来持续的回报或增值，通常拥有40年产权，并按照商业用水电

用途差异：住宅：只能用来居住，不可用于商业活动或注册公司办公。商住楼：既可以居住，又可以注册公司办公用，具有双重功能。综上所述，商住楼与住宅在产权年限、贷款、落户以及用途方面存在显著差异。购房者应根据自身需求和实际情况选择合适的房产类型。

商住楼：既可以商用也可以居住。住宅楼：专门用于居住。土地性质与产权年限：商住楼：占用的土地是经营性质，产权年限一般为40年，到期需主动续期。住宅楼：占用的土地是住宅用地，产权年限为70年，到期自动续期。房屋质量与要求：商住楼：房屋质量无明确要求，质量可能无法得到保证。住宅楼：建造期间...

商住一体与住宅房的主要区别如下：土地性质和用途：商住一体：通常位于商业用地上，这种地块既允许进行商业活动，也允许建设住宅部分。因此，商住一体建筑往往融合了商业和居住两种功能。住宅房：则专门用于居住，位于住宅用地上，严格按照居住需求进行规划和设计。建筑设计和功能布局：商住一体：由于融合了商业和...

商住两用房新房和普通住宅主要有以下区别：产权年限不同：普通住宅：通常为70年产权，这是居民住宅的标准产权年限。商住两用房：一般为50年产权，因其既具有商业用途又具有居住功能，所以产权年限介于商业和住宅之间。税费差异：普通住宅：初次购买和未来转让时，契税一般为1.5%。商住两用房：契税按3%缴纳，...

商住和住宅在房子上有明显的区别。主要区别如下：1. 使用性质 住宅通常用于居住目的，遵循住宅用途的相关法规和规范。商住则是指既有商业经营功能，又可作为居住的场所，融合了办公、商务、居住等多种用途。2. 产权差异 住宅通常拥有完整的产权，包括土地使用权和房屋所有权。商住的产权可能包括部分商业产权...

商住楼与住宅楼的主要区别如下：使用费用：商住楼：按商用水电收费标准收取，居住时也不例外，因此居住成本相对较高。同时，商住楼的物业费也高于住宅楼。住宅楼：水电费按居民标准收取，相对较低；物业费也相对较低。买房费用：商住楼：契税为房屋总价的3%，若按揭贷款，利息比住宅楼高约1%。住宅楼：...

商住和住宅的主要区别体现在使用性质、法律保护和土地使用权限三个方面：使用性质：商住楼：应用为商、住两种类型，一般底层（或数层）为商场、商店、商务等商业用途，其余楼层则为住宅。这种综合性大楼集商业和居住于一体，满足了人们生活和工作的双重需求。住宅楼：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工...

商住用地和住宅用地之间存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：1. 使用年限 商住用地：使用年限通常为40年或50年，相对较短，更多地用于商业和居住混合用途。住宅用地：使用年限通常为70年，可以供人们长期居住。2. 用途 商住用地：既可以用于商业，也可以用于居住。在商住用地上，除了可以建造住宅外，...

法律主观：商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。法律客观：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的...