房地产公司(住宅)建筑专业方案审图要点

中骏置业（住宅）建筑方案审图要点分项序号A1要 点 核对建筑之间的间距及日照备 注建筑外保温厚度、装饰层、幕墙厚度、阳台、女儿墙、突出物应计入日照或间距计算；了解当地技术审定部门认可的日照计算软件设计院设计经自检理审核总监审核A2单体楼栋号的编号原则：需按分期临近的顺序、由东南角的结合当地规划或房产要求编制，如无特殊要求，高端项目按照单元楼栋起从东往西顺着大S进行编号进行楼栋编号根据总图的户型分布图，对各户型进行有利条件（如景观、根据项目用地价值高低和周边环境（道路、景观、配套、商业）来间距）不利条件（道路、遮挡、配电房、燃气调压站，化粪修正业态分布和户型落位，高价值产品应匹配项目好的资源池等）分析地下隐蔽工程（地下室、地下车库、人防通道，室外出入口、人防范围）的轮廓以虚线表示总图内单体建筑单元拼接不得错开，建筑法线需对齐由于规划审批要求，天津地区不得兵营式布置，尽量布置成组团错开A3A4A5A6A7需标注配套用房位置：会所、社区用房、物业用房、垃圾收会所考虑利用架空层、地下室、物业用房、社区用房（如允许）进集等行改造如项目为分期实施交付的，设备用房、物业用房及其它配套用房的设置应满足首期交房使用和验收的要求计容10万平以下：a.高层住宅项目设1个出入口；b.纯别墅项目设1个出入口；c.高层与多层混合的项目，如别墅为地面停车可考虑2个出入口分别管理高层与别墅；计容10万--30万平 ：a.高层住宅项目设2个出入口；b.纯别墅项目设2个出入口；c.高层及多层混合的项目，如别墅为地面停车可考虑3个出入口 ；计容30万平以上：根据项目情况设2--3个出入口 图面部分A8与物业公司核对主入口需求数量的要求A9A10需与物业前介专项讨论确认门岗数量及位置，分期实施考虑出入口核实主入口宽度：不小于18米，人行出入口与机动车出入口位置，地下室连接方式，设备用房位置，临时物业管理，景观围墙就近设置，合并管理等总图需考虑展示区及售楼部位置，售楼部面积500-600平如采用临街商业做售楼部，需按照售楼部要求结合未来商业交楼进（要突破的需讨论），尽量利用沿街商业用房、幼儿园，不行立面设计做临建需综合景观因素布置地面机动停车位，非机动车位区域临街商业前场需预留可做车道与停车位的位置明确物业管理用房位置及面积需综合景观因素布置消防扑救场地总图需表达首层庭院赠送范围及赠送面积（如有）与规划条件核对：建面及占地、绿地率、建筑密度、各项业态、配套用房面积（需建与实建）、人防面积、地下室单车位指标等，建筑面积计算需要考虑节能保温层厚度；与营销部门商讨可售车位的数量需与物业前介专项讨论确认面积及平面布置，物业管理用房面积尽可能不计容项目必须设置非机动车位，如非机动车位设置于地下、且位于边角位置和主入口附近区域的，可对外开口A11A12A13A14景观A15 指标部分A16核对经济技术指标