装 修 工 程 施 工 合 同
甲方(全称）： （以下简称“甲方\"） 乙方(全称）: (以下简称“乙方”）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：辽宁乐水匯温泉假日酒店装修工程 公司工程地点:石油大街与芳草路交汇处西南地块 承包方式： 工程内容： 二、工程承包范围
承包范围： 三、合同工期：
开工日期： 2013 年 08 月 31 日 竣工日期： 2013 年 12月 31 日 合同工期总日历天数 120 天
四、质量标准：（一层优质，二、三层合格）
工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001合格标准. 五、合同价款
决算金额（大写)： 元
（小写）： 元
其它约定： 六、合同文件使用的语言文字，标准和适用法津 6。1合同语言：汉语
6。2适用法律法规：《合同法》 七、工程施工图
甲方负责向乙方提供施工图或工作联系单。 八、驻工地代表 甲方驻工地代表: 乙方驻工地代表： 监理驻工地代表： 九、质量与检验：
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9.1工程质量
9.1.1工程质量应当达到协议约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据.
9.1.2 因乙方原因工程质量达不到质量约定标准的,甲方有权采取以下的处理方式之一。
1）。要求乙方拆除和重新施工，返修发生的一切费用由乙方承担，并扣除乙方该部分工程造价20%违约金，工期不顺延.
2).因工期等原因不便返修又不明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价50%违约金，乙方不用整改，工期不顺延。
3）.因工期等原因不便返修但明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价100％违约金,乙方不用整改，工期不顺延。
9.1.3因乙方原因整改后工程质量还达不到约定质量标准的，甲方有权采取以下的处理方式之一。
1）.要求乙方拆除和重新施工，返修发生的一切费用由乙方承担，并扣除乙方该部分工程造价50%违约金，工期不顺延.
2）。扣除乙方该部分工程造价200%违约金，乙方不用整改,由甲方指定第三方施工队伍进行返修整改,工期不顺延.
3）.因工期等原因不便返修但明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价300％违约金，乙方不用整改，工期不顺延。
9。1。4因乙方原因造成无法返工的质量事故，处罚乙方该部分工程造价300％-500%违约金
9.1.5若因甲方生产等特殊原因无法整改，暂不明显影响使用的，必须经甲方工程管理部门确认，可不整改。但按其不合格部分工程造价的10％承担违约金。 9.1.6乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工,随时接受甲方、监理的检查检验,为检查检验提供便利条件,并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
9。2隐蔽工程和中间验收
9。2.1 乙方施工的隐蔽工程材料及工艺须符合国家标准及规范,保证钢质龙骨安装牢固、安全，木质龙骨根据区域使用需求做好防火、防腐等处理，保证小件的连接、焊接牢固到位。
9。2.2 乙方在施工中不得损坏第三方已完成的隐蔽工程，发生的损失费用由乙方承担.
9。2。3 乙方预算时对图纸充份论证,根据经验对隐蔽与饰面工程做详细考虑计算,施工过程中甲方不予签证。
9.2。4 不采取中间验收方式。
十、双方责任 10。1甲方工作
10。1。1提供施工图,组织设计单位进行设计交底,并组织相关专业部门人员及乙方参加图纸会审。
10.1。2将水、电提供至乙方施工界区，协助乙方进行周边关系的协调，营造良
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好的施工环境。
10。1.3及时对乙方的工程进度按周进行审核。
10。1.4及时对甲方与生产相连接的系统进行调度协调，确保施工顺利进行。 10.1。5工程完工后，乙方提出书面申请，甲方项目负责人经核实后填写完工单，对完工时间给予确认.
10.1.6 工程施工过程中的交叉原因,甲方在1日内给予解决。工期不顺延。 10.2乙方工作
10。2。1按国家施工规范施工，按甲方提供的施工图、审定的施工方案保质保量完成工程任务.
10。2.2乙方应按照本合同约定或甲方正式通知的开工日期开工,严格按照合同工期完工.因不可抗力因素影响施工工期，工期顺延。因乙方原因影响工期，每推迟一天,承担违约金20000元。
10.2。3乙方对现场作业和施工方法的完备性、卫生、安全性等负责，并应向监理工程师报送本工程拟采用的施工组织设计并编制相应的施工方案，并经甲方工程管理部门和监理工程师审定。如乙方对施工组织设计和施工方案做出修改，应事先征得甲方工程管理部门和监理工程师书面同意。
10。2.4乙方不得将本工程分包或转包第三方,若出现将本工程分包或转包第三方的，甲方有权终止合同。
10.2。5乙方必须保证按时发放所属工人的应得收入。因乙方原因造成其供应商及所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，乙方向甲方支付每天10万元违约金。
10.2.6因乙方原因在社会上造成对甲方不利影响的，乙方向甲方支付50万元违约金，且甲方有权终止合同。
10.2。7及时按照施工工序控制要求向监理单位申报材料计划、工序报验，按照合同完成全部内容后，及时申报竣工验收单,并向监理单位、甲方相关部门提供竣工、决算资料一式四份。
10。2。8乙方应在每周六将当周完成的工程进度预算及相关资料送监理、甲方项目负责人审核。
十一、安全施工 11。1安全施工与检查
11。1.1工程安全要求达到国家规范要求，无重大安全事故,因乙方责任达不到此标准且出现重大安全事故的,须向甲方支付工程结算总价的5%违约金，并承担全部的责任。
11。1。2乙方应遵守建设工程安全生产、文明施工的有关管理规定,严格按安全、文明标准组织施工.
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11.1。3 乙方向甲方予交工程安全保证金100万元。施工期间无安全事故,工程竣工后7日内返回.
11.1。4施工中因乙方原因造成的第三方人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。
11。1。5乙方的施工人员在甲方的场所住宿,乙方应做好对乙方人员的安全监督与教育工作，住宿生活期间因乙方人员行为造成事故及财产损失的责任全部由乙方承担。
11.1.6 乙方施工人员住宿的室内不得存放或使用易燃易爆品,不可自行做饭，如须使用或存放有安全隐患的设施（如液化气、乙炔、电暖风等)须先报知甲方并得到甲方同意认可.
十二、工程材料 12.1乙方材料
12.1.1甲方有权对乙方提供的工程材料进行检查监督,并提出意见，乙方必须听取甲方的意见并及时纠正，乙方不得把不符合国家标准的材料用于本工程，否则由此造成的后果及经济损失均由乙方承担。
12。1.2乙方提供的主要材料必须按甲方工程管理相关制度规定准确填写《工程材料进（出）场登记表》,由甲方验收人员验收后签字确认，材料使用量与损耗先行确定。
12。1。3检验强度数量不合格的，经监理工程师或甲方专业管理部门认定又无法整改的，按最终检验强度的100％承担违约金。 12。1.4 工程所需材料由乙方采购.
12.1.5 材料进场后可使用甲方场地存放，存放地域不得影响现场其他工种施工，材料由乙方自行看管，材料发生丢失或损坏由乙方自行负责。
12。1.6 主要材料及装饰性面材进场应告知甲方，甲方对材料进行检验，未经检验通过的主材不允许私自使用,否则发生后果由乙方承担。
12。1。7乙方应向甲方提供材料存放场地的安全措施，做好消防安全工作，甲方安全负责人有权力对材料存放场地提出要求，乙方如不配合甲方工作,甲方有权将场地收回，不予乙方使用。
12。1.8 施工中产生的垃圾与废料由施工方负责清理，保证每天施工后现场简单清理,每周进行一次彻底清理，营造一个良好、安全、文明的施工环境。
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十三、工程款支付 13。1按每周进度。
13.2工程全部竣工，甲方负责组织项目负责人、专业管理部门、监理人员验收。经验收合格,甲乙双方确认工程总造价后，支付至工程总造价的50％,留工程总造价的5％作为工程质量保证金。45%余款在开业后4～12个月付清。质量保证金在质保期满后结清。
13。3 税款交在盘锦市内或甲方代扣. 十四、工程变更
14。1设计变更由甲方以设计变更单的形式提前书面通知乙方。经双方确认核准后，乙方予以安排施工。
十五、竣工验收与结算 15.1竣工验收
15.1。1工程实际竣工日期以甲方竣工验收合格之日为准。
15。1.2施工单位撤出现场之日起的半个月内,必须向甲方工程管理部门提交竣工验收资料及竣工验收申请，未在规定时间内提交资料的，按2000元/天承担违约金。
15。2工程量的确定：按9、2、1为准 15.3竣工结算（固定价格)
十六、质量保修
16.1乙方应在质量保修期内对交付甲方使用的工程承担质量保修责任，并在工程竣工验收前，与甲方签订工程质量保修书（附件三），作为本合同的附件。
16。2如果乙方未能在约定时间内修改某项质量缺陷,则甲方可自行或指派第三方修改缺陷，因此产生的费用由乙方承担。
16。3质保金和支付办法：竣工验收合格,决算交甲方审核。质量保证期满2年（其中质保期约定为1年的则按满1年），经双方相关人员验收确认，工程无任何质量问题,则可付清。质保金不计息。
十七、本合同一式四份，甲方二份、乙方二份，双方签字盖章后生效。 十八、合同附件 附件一、建筑工程取费表 附件二、土建单价包干分项价格 附件三、工程质量保修书
附件四、工程项目施工承诺书（工程管理制度及安全管理制度） 甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人： 甲方代表： 乙方代表：
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电话： 电话： 开户 行： 开户 行： 帐号： 帐号： 年 月 日 年 月 日
附件三
工程质量保修书
甲方（全称) （以下简称“甲方”) 乙方（全称） (以下简称“乙方\"）
为保证 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、质量保修范围
质量保修范围包括地基基础工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。
二、质量保修期
2.1质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算.单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期.
2。2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程质量保修期如下： 2.2。1地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；
2.2。2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为： 5 年； 2.2.3电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为: 2 年; 2。2。4供热、供冷系统工程为： 2 采暖期、供冷期； 2.2.5装饰装修工程为 2 年； 2.2.6其他项目 1 年。 三、质量保修责任
3。1属于保修范围的项目,承包人应在接到通知后的2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修，其费用由承包人承担.
3。2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。
3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门,由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。
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3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、质量保修费用
质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。 五、质量保证金
质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致. 六、其它
6.1双方约定的其它工程质量保修事项： 6。2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）
法定代表人 （签字）: 法定代表人 （签字）： 年 月 日 年 月 日 附件六
工程项目施工管理承诺书
公司
我方已认真阅读并认可合同的全部内容，并做以下承诺：
一、我方已阅读并同意遵守甲方工程管理制度、安全管理相关制度,具体如下： 1 工程管理制度（以股份为例,请各公司根据本公司制度罗列） 1.1工程申报管理程序 1.2工程材料管理程序
1。3工程结算管理程序 1.4工程进度申报审批程序 1。5工程材料价格审批制度 1。6施工机械签证及结算制度 1。7机具外借管理制度 1。8吊车管理程序 1.9工程竣工验收程序 1.10工程分级管理程序 1.11工程会审管理程序 1.12工程开工管理程序 1.13监理管理程序 2 安全管理制度
辽宁乐水匯外来作业单位(人员)安全管理制度
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二、我方承认本承诺书为合同的组成部分.
施工单位承诺人：
年 月 日
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