租房合同在下列条件下能解除合同：
1.双方协商达成一致的；
2.因不可抗力致使不能实现合同目的的；
3.履行期限届满前明确表示不履行主要债务的；
4.迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；
5.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
一、当事人可以解除合同吗哪些情况下当事人可解除合同
当事人可以解除合同，下列情况下当事人可解除合同：
一、当事人协商一致；
二、因不可抗力致使不能实现合同目的；
三、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
四、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
五、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
二、在合同履行过程中可以行使合同解除权吗
合同履行过程中可以行使解除权，但前提是需要法定或者意定的解除情形出现，才可以解除。法定解除合同的情形有：
1、不可抗力事故发生；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
三、民法典合同解除的七种情形
民法典合同解除的七种情形：
1.当事人协商一致解除合同；
2.当事人约定的条件成就时解除合同；
3.因不可抗力致使不能实现合同目的；
4.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
7.其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。