法律主观：
的税率为5.6%，决定“”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收； 2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收； 3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。 其中，的税率，为“网签价”的5.6%。
法律客观：
《中华人民共和国暂行条例实施细则》
第二十三条
条例第十条第（一）项和本细则所称非应税项目，是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。《暂行条例实施细则》
第二十三条
条例第十条第（一）项和本细则所称非应税项目，是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。