购房合同要注意事项及商品房销售合同成立条件。未签署合同时，可根据情况决定是否可退房；定金协定一般可退，也可协商；开发商无预售许可证，定金无效，应退还并赔偿；合同应明确价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量；商品房销售合同成立条件包括合法所有权、完全行为能力、真实可信意思表示、合法内容、符合法律形式规定。
法律分析
在购买房屋时，如果没有签署合同，则需要根据具体情况来决定是否可以退房。
1、交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商；
2、在开发商没有取得房地产预售许可证，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；
3、如果开发商没有取得房地产预售许可证，却故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
一、签订购房合同的注意事项：
1、合同中注明房屋的价格和付款的方式；
2、明确产权证的发放时间；
3、合同当中要写清楚交房的具体时间；
4、要明确房屋的面积和质量。
二、商品房销售合同成立的条件：
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法；
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
结语
购买房屋时,如果没有签署合同,则需要根据具体情况来决定是否可以退房。在交定金时,双方可以协定是否可以退房,也可以进行协商。如果开发商没有取得房地产预售许可证,其与购房者约定的购房定金是无效的,开发商应无条件退还定金给购房者。如果开发商故意隐瞒开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。因此,在购买房屋时,签署合同非常重要,应该仔细阅读并理解合同中的内容。同时,对于商品房销售合同成立的条件,也应该认真了解。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。