当事人不可以提前20年签房屋租赁合同。房屋租赁的最长期限是不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以当事人不能提前二十年签合同，该合同可能会部分无效。
房屋租赁合同能提前终止吗
房屋租赁合同能提前终止。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。我国法律规定，合同当事人应该按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。因此，房屋租赁合同一方当事人可以不按约定期限，提前终止合同，但可能要承担违约责任。
怎么提前解除房屋租赁合同不违约
提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下：
1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的；
2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的；
3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答