结婚登记前购房和办理产证的财产认定的方式如下：首先，当事人可以先协商认定，协商不成的向起诉，人民可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。不动产登记一方要对另一方进行补偿。
【法律依据】
《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。