抵押权人可处分抵押房产的情形包括债务履行期满未清偿、抵押人死亡无人履行债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人违反规定擅自处分房产、以及其他约定情况。
法律分析
抵押权人可以处分抵押房产的情形包括：
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。
拓展延伸
抵押权人的权利和义务：抵押房屋处置的条件与
抵押权人在处理抵押房屋时，需要遵守一定的条件和。首先，抵押权人可以在借款人未能按时偿还贷款的情况下，通过处置抵押房屋来收回债务。其次，抵押权人可以在借款人违反合同约定的情况下采取处置措施，例如借款人未履行维护房屋的责任。然而，抵押权人在处置抵押房屋时也受到一些，比如需要事先通知借款人并提供合理的处置程序。此外，法律还规定了抵押权人在处置抵押房屋时应当保护借款人的合法权益。因此，抵押权人在处置抵押房屋时应当谨慎行事，确保符合相关法律法规的规定。
结语
抵押权人处置抵押房产需遵守条件与。如债务未清偿、未达成延期履行协议等情况下，可处置抵押房产。抵押人死亡、破产、违约等情况亦可进行处置。然而，在处置时需遵循合理程序，并保护借款人的合法权益。因此，抵押权人应慎重行事，确保符合法律法规要求。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产:
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。