房屋转租需签订合同,房东有权单方面解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。若托管公司未给房东付租金,房东有权解除合同并要求租客搬出,其租客产生的损失由房屋中介承担。根据《中华人民共和国民法典》相关条款,承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。若二房东隐瞒租期超期签合同,则应由二房东承担违约赔偿责任。
法律分析
房屋转租需要和租客及房东签订合同。若房东不同意,擅自将房子转租出去,房东将主张转租行为无效,并要求解除租赁合同,同时可要求租客承担违约责任。
一、公司不给房东押金怎么办？
托管公司跑路，没有给房东付租金，房东有权解除房屋租赁合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客产生的损失由房屋中介承担。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、二房东隐瞒租期超期签合同算不算诈骗
二房东隐瞒租期超期签合同算合同欺骗，应由二房东承担违约赔偿责任。经出租人同意二房东可以转租，已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的二房东可以直接进行转租。转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
结语
房屋转租需签订合同,若房东不同意擅自转租,将被视为违反合同,房东有权解除租赁合同并要求解除。若承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。若二房东隐瞒租期超期签合同,则二房东需承担违约赔偿责任。
法律依据
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。