私人拟定的房屋买卖合同满足以下条件就有效：
1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力；
2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益；
3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。