根据有关法律的规定，农村村民有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；
（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；
（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；
（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；
（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；
（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；
（七）违法建房未依法处理结案的；
（八）其他不符合申请建房条件的。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：农村宅基地
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。宅基地每一个家庭中都必须要满足一定的条件才可以申请，并不是说每一位农村居民都可以拥有宅基地，有的农村人会把宅基地转为商用这种情况是集体是严禁出现的。