法律分析：在“营改增”之前购买的房产，并已经交付使用，但至今没有取得，按照相关规定，纳税人营改增之前发生的营业税涉税业务，需要补开的，可以于2017年12月31日之前开具普通。具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的普通。
法律依据：《中华人民共和国管理办法》 第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得。取得时，不得要求变更品名和金额。