法律分析：正规房东出租房屋合同应当包含以下内容：1、合同双方当事人的名称或者姓名以及住所，尤其对于房东的不动产登记薄及复印件进行仔细查验，避免出现二房东情况，并将复印件附在合同上；2、在合同中明确转租的相关事项，3、在合同中还要写明租赁日期；4、在合同中明确收费的金额和支付的方式以及退款的要求等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。