法律主观：
2、契税：3--5，具体由省级规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给； 3、 土地使用税 ：一般，土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 各省级有权在此幅度内规定相应数额。 二、变更程序。 1、向有批准权的申请批准(谁划拨的，谁就是有批准权的)；这个是首要程序。如果不批准的话，转让为无效的。 2、准予转让的，受让方办理 土地使用权出让 手续，并缴纳土地使用权出让金；依法可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应将 转让房地产 所获收益中的土地收益金上缴国家或作其他处理； 3、向县级以上地方房管部门申请房产变更登记，并凭变更登记后的 房屋所有权证 书向同级土管部门申请土地 使用权变更 登记，经核实后，由同级更换或更改 土地使用权证 书。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。