房屋拆迁宅基地怎么补偿
房屋拆迁宅基地怎么补偿？农村的宅基地有很多是不属于本地村集体的，依照农村宅基地的性质来说，应按照规定从集体经济组织收取土地补偿费。农村村集体组织或村民委员会办理村属集体建设用地使用权转让手续，收取土地补偿费，流转农村村集体或村民所拥有的宅基地，并承担宅基地所有权的转让、使用、收益的责任。农村村集体组织是农村居民户口转入城镇户口的法定依据。
农村村集体组织包括：村民小组、村民委员会和村民委员会所属的村组织，村民小组是农村村民户口转入城镇居民户口的法定依据。如果城镇居民离开农村户口到城镇后，新户口还未迁入城镇，那么原农村村集体组织就失去向城镇户口户口转让宅基地的法定依据。宅基地的补偿安置有多种方式，一是按照农村宅基地分户情况，分户数多的，地补偿应相应多补偿一些。二是按照宅基地的位置、面积和使用年限来补偿。
三是按照农村宅基地的归属来补偿。由于在征收的时候属于集体经济组织的农村宅基地和城镇宅基地是分开补偿的，集体经济组织的规划和所有权都在农村，在征收过程中村集体组织作为，集体经济组织必须按照相关程序取得土地补偿，土地补偿费如果没有相应的实现宅基地安置，宅基地将会被村集体收回，如果补偿安置了，那就不存在归农村集体组织所有的问题。具体的宅基地补偿多少，就要看宅基地的地类、面积、相关年限了。按规定农村房屋拆迁应给予农民宅基地使用权，具体补偿标准是什么？以湖北省武汉市为例：农村拆迁补偿标准还分为基础补偿和配套补偿，基础补偿是指宅基地、地上附着物、房屋、机器设备等的补偿，配套补偿是指搬迁补助费、新建房屋等的补助费，其中原则上不得超过宅基地本身价值，配套补偿比如新建房屋的面积不得低于宅基地本身面积，总体费用需要包括宅基地本身及附属设施所产生的费用。配套补偿费用还包括搬迁补助费、新建房屋的装修补助费、机器设备置换补助费等。
拆宅基地怎么补偿标准
拆宅基地怎么补偿标准？拆迁时拆迁方一般都会拿出一份拆迁协议，此协议有三个部分组成。第一：拆迁补偿方案和拆迁补偿具体内容。第二：违约责任。第三：其他条款。拆迁方都是安排有专业的拆迁律师为被拆迁人解决法律问题，为什么被拆迁人只把主要精力集中在拆迁补偿上？拆迁律师也无法单独解决这个问题？原因是因为你自己就是弱势群体，你自己不是对象，被拆迁人都是有房一族，自己涉及房屋补偿款是第一步，你没有第一步你何来第二步，谈的谈的依据在哪？唯一的依据不是拆迁补偿协议上的约定，而是法律上的权利，法律权利和诚信记录，你的诚信记录太差，只能给你依次打上诚信标签，并没有第三步。所以说不要把一些细枝末节上过多的想法落到纸面上，从拆迁律师的口中听到关于拆迁补偿金额的更为实际的一些拆迁方所利用的手段和套路。
1、拆迁方为了提高自己违约金所设计的陷阱，在拆迁方拆迁的第一个阶段，拆迁方和被拆迁人签订协议的时候往往在协议上注明可提前搬迁。拆迁过程中很容易出现这样的现象，被拆迁人在协议上签字时候就拿到房子的钥匙，可是等到被拆迁人签订拆迁方拆迁方补偿协议的时候才知道协议上的补偿款非常低，一般是协议上关于货币补偿的底线。所以在签订拆迁补偿协议的时候我们尽量事先要问清楚这房子有多少物业，是否住满5年，以及对物业的装修补偿。2、签订房屋拆迁协议时，签订的条款不是看房屋面积就可以的，不管你房子是多少平米，是钢筋混凝土还是砖块，是多人合住还是单人合住，是毛坯还是精装，是没有厨房没有卫生间的毛坯房还是精装房，是按照120平米计算还是按照360平米计算。
每种条款都有自己的利益承担，我们在签订的时候应该要注意，协议中应该体现清楚。3、不要签订物业交房的协议，不然你会面临这样的情况，必须提前交出房屋，等你验收完毕时候房屋已经变形，根本无法居住了。而且该房子装修质量不合格，更加无法居住了。除了物业拆迁协议上的金额要问清楚，我们在签订拆迁协议的时候还要注意的还有：物业费补偿一定要达到专业律师所设定的天价标准，而且要分期结清。由于装修补偿是在交房了以后才可以查，但是物业费是拆迁方给你报上去以后拆迁人才能给你的。就按一套一千平米的房子来计算。
在拆迁征地拆迁过程中，提高补偿的方法之一：1、在交房之前能否交钥匙以及看好房子上的水电表，是否是我们这边自己配备的。2、和拆迁办或者房管局人员多聊聊这些方面的问题，问问他们是否愿意接受这个方案以及有没有正在做这个事情。3、协商下户口的问题，我们很多的被拆。
拆迁补偿宅基地吗
拆迁补偿宅基地吗？如果宅基地确实存在被侵占的情况，那可以在裁决书中写明依法给付宅基地补偿款。如果不在一套房子的位置上，还有人可以继承这套房子，那你可以起诉他偿还，并要求给予赔偿，合同中另外写明这套房子无法继承，需要归还给你。实践中，在拆迁补偿中会涉及的二元证明主要包括：一是出卖人主张其对于所卖的房屋行使抵押权，二是购买人主张继承权。这种抵押权与继承权性质上是否一致，是法律存在争议的问题。
你有两种选择：1、选择不继承；2、依法补偿给他。前者性质上是保留财产所有权的收益，财产的性质可以是宅基地，也可以是房屋。后者则是保留财产继承权的损失收益，属于不当得利的范畴。另外，如果拆迁补偿款确实不够用，建议与房屋登记部门协商一致，先行办理房屋产权变更登记，若变更房屋登记证明中注明补偿款不足用来继承房屋，那么就走向了第二种处理模式。实践中你把房子卖了，那么拿到的赔偿确实不多，因为从继承房子上面来说，你的房子继承不了。
如果房子其中的价值折现，打个折价的话差不多是五五开，所以你现在不够分。实际上，你大爷实际上是无权继承的，他可以把房子拿出去抵押做担保，或者用一部分房子去银行贷款，用一部分的钱和继承的房子抵押出去，这都是可以的。另外，如果你自己愿意住一辈子的话，在国家规定不转移财产所有权的情况下，是可以继承房子的。
但是如果你不住了，房子是不能没收占用的，不然会违反诉讼时效的原则。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答