工程质量评估报告
中外建天利（北京）工程监理咨询有限公司受建设单位─肥东县工业
投资控股有限公司委托，对拆迁恢复区7#楼工程实施施工阶段工程监理工作。经建设单位、设计单位、地质单位、施工单位、监理单位的共同努力，拆迁恢复区7#楼工程已基本完工。施工单位自检合格，经建设单位组织初验，已达到了竣工验收的基本条件，现对该工程质量进行评估如下: 一、工程概况：
拆迁恢复区7#楼工程位于规划梁园路东侧，其建筑面积为3753.m2，六层加复式, 基础为砖基础下砼条形基础，主体结构为砖混结构，钢筋砼斜坡屋面，平屋面保温层、SBS卷材防水层；坡屋面851、保温层、平瓦屋面。外墙保温为胶粉聚苯颗粒。外墙涂料；内墙面、顶棚、地面为初装修。
本工程由合肥万振建筑安装工程有限责任公司承建,于2012年10月30日正式开工，2013年10月28日竣工验收。 二、评估依据：
1、本工程地质勘察报告、工程设计图纸、施工图审查意见、图纸会审记录、设计变更及工程业务联系单等； 2、本工程施工合同及监理合同等；
3、国家建筑工程施工质量验收统一标准；国家建筑工程施工质量验收规范；国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分），建设工程监理规范； 4、国家及省、市关于钢材、水泥、砂石、墙体材料、防水材料、钢筋焊接等材料检测、试验方面质量标准验收规范、规程及办法。
三、施工企业执行法律、法规，工程建设强制性标准条文的企业工艺标准情况：
1、合肥万振建筑安装工程有限公司按照施工合同要求组建了7#楼工程项目部， 配备了具备资格的项目经理、施工员、技术员、质检员、安全员，建立了从公司（各科室）到项目部（各班组）的质量责任制责任和各种质量管理制度。在整个施工过程中质量安全管理体系运行基本正常。在基础与主体施工工程中，项目部组成专业人员跟班作业，对监理人员现场发现的工程质量问题，能认真整改。
2、编制了符合本工程施工组织设计及主要施工技术方案（包括专项安全施工方案），能按工程设计图纸及相关工艺标准组织施工。所有建设原材料及砼、砂浆均有合格证和试验报告，强度等级符合设计图纸及工程施工质量验收规范要求，施工过程中未发现有违反国家法律、法规及强制性标准条文。
3、本工程施工管理人员、特殊工程人员上岗证书等齐全，内容符合有关要求。
四、勘察、设计单位配合情况：
勘察与设计单位能主动与建设单位、施工单位配合，在施工过程中多次到现场指导，解决勘察与设计中有关技术问题，及时办妥变更，确保工程正常运行。
五、监理合同履行及工程质量监理情况：
1、中外建天利（北京）工程监理咨询有限公司按照监理合同，组建了以国家注册监理工程师、高级工程师吴洋舟为总监理工程师，监理部配备了土建、水电等专业监理工程师（人员），按监理规范、监理规划要求开展
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监理工作。
2、凡国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的有关单位按规定办理。在具备了开工条件后，由总监下达开工令。
3、审查了施工单位的现场管理制度及管理体系，审查了施工单位项目部组成人员及特殊工程的上岗证书，审查了施工单位编制的施工组织设计、安全施工方案及有关专项工程、有关工序的安全、技术施工措施。 4、施工单位对所有进场的建筑材料、构配件进行了报验，由监理部专业监理工程师对产品的规格、尺寸、型号、性能、外观质量、等级、合格证（质保书）内容进行审核、审查，规定需办理现场取样的，由监理人员和施工单位有关人员共同抽查取样后，送检测单位试验合格后方可准用工程实体中。
5、本工程在施工过程中，砼浇筑、回填土施工时，均实行监理人员与施工作业同步旁站监理，严格按建设部文件精神及本工程监理旁站的要求进行质量控制，并做好旁站记录，对旁站发现的质量问题或不规范操作，监理人员要求施工单位立即予以纠正。
6、在施工过程中，监理人员通过巡视检查、抽查、测量、复验等形式对工程质量进行控制，对工序间需隐蔽检查验收的，均要求施工单位先进行自检，自检合格后再向监理部申请报验，监理部的专业工程师按照验收规范、设计图纸要求进行复查验收，质量符合设计图纸和验收规范要求的隐蔽工程予以签认；不符合要求的，由施工单位整改，重新报验。 六、施工中质量问题及处理情况：
在施工全过程中，监理人员检查、验收中发现的质量存在的主要问题
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在工程监理中认真按照监理合同，监理规划进行监理；在施工过程中对基础土方回填、基础砼浇筑，主体结构梁、板、柱的砼浇筑进行了全过程旁站监理，施工过程中存在的主要问题是：
1、局部砼有蜂窝麻面现象；
2、少数柱钢筋焊接头处没有清理干净； 3、部分砼板表面模板未清除干净； 4、部分砼有涨模现象；
以上存在问题，施工单位能按规范要求进行整改，经监理部复查符合有关规范规定的要求。
七、检验批、分项、分部（子分部）及单位工程质量验收情况： 本工程分基础、主体结构、屋面、装饰装修、给排水、建筑电气六个分部，各分部及所含的子分部、分项检验批工程施工质量均符合验收规范及设计图纸要求，验收记录填写符合要求，数量齐全完整，质量验收情况如下表：
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分部 子分部 无支护土方 土方开挖 土方回填 模 板 钢 筋 砼 砖砌体 模 板 钢 筋 分项 检验批数量 1 1 4 8 9 1 28 56 42 28 0/7 2 7 / 11 3 1 3 4 / 3 2 2 1 1 / / / 1 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 8 1 7 地基与基础 砼基础 砌体基础 主体结构 砼结构 砼 现浇结构 填充墙砌体/ 砖砌体 基 层 水泥砂浆面层 预制板块面层 一般抹灰 塑料门窗安装 特种门窗安装 门窗玻璃安装 水性涂料 溶剂性涂料涂饰 护栏及扶手安装 保温层 找平层 卷材防水层 细部构造 找平层 涂膜防水层 细部构造 平瓦屋面 细部构造 给水管道及配件安装 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 照明配电柜（盘）安装 电线、电缆导线和线槽敷设 电线、电缆穿线和线槽敷设 普通灯具安装 插座、开关、风扇安装 线路电气试验 建筑照明通电试运行 接地装置安装 避雷引下线敷设 接闪器安装 等电位连接 5
砌体结构 地 面 抹 灰 建筑装饰 门 窗 涂 饰 细 部 卷材防水屋面 建筑屋面 涂膜防水屋面 瓦屋面 建筑给排水 及采暖 室内给水系统 室内排水系统 电气照明安装 建筑电气 防雷及接地安装
2013年10月24日由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位进行了竣工初验，存在以下几个主要问题：
1、少数门窗开启不灵，密封胶打的不到位，有起皮现象； 2、局部外墙面有污染现象； 3、少数厨卫间墙面有污染现象； 4、部分落水管有污染；
以上存在问题，施工单位能按规定的要求进行整改，经监理复查后基本符合有关规定的要求。
八、评估结论：
拆迁恢复区7#楼工程施工质量符合国家建筑工程施工质量验收规范规定，
符合工程设计图纸要求，质量控制资料基本完整，各分部、分项工程验收记录齐全，观感质量综合评价一般，安全功能检测试验符合要求，质量合格，同意验收。
中外建天利（北京）监理咨询有限责任公司
2013年10月25日
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