住宅工程质量通病防治内容总结报告
项目负责人：
技术负责人：
二00九年七月十日
住宅工程质量通病防治内容总结报告
一、工程概况
工程名称：慈溪XX3地块C组团工程，共计6幢楼楼）工程地点位于慈溪XX百两桥西侧，本工程为五层住宅区。本工程总建筑面积30736m2，由公司开发，公司承建，公司全程监理，公司勘察,浙江工业大学建筑规划设计院负责设计。
二、质量通病防治项目
项目部根据《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》的要求，将按照质量通病防治导则要求编制质量通病防治项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治
5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、管线安装质量控制
三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：
工程项目部接到《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》后比较重视，立即如开了项目班子会议，要求及时组织编制质量通病防治计划及防治措2
施，认为本工程质量计划项目是我们施工应进行防治的主要项目，现经工程项目经理会议决定，成立专项质量通病防治领导小组，组长：虞；副组长：叶、王；组员：戴、徐、李、潘。
质量通病防治保证体系组织机构人员名单表
四、质量目标
五、质量通病防治施工措施1、墙体裂缝防治的技术措施
⑴砌筑砂浆应符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。
⑵混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。
⑶砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。
⑷填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用。
⑸混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。
⑹当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。
⑺斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
⑻不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
⑼顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。
⑽对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施
a水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
b骨料。严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。
c水。应符合《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定后方可使用。
d混凝土配合应按《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55规定，根据要求的强度等级、抗渗等级、耐久性及工作性能等进行配合比设计。e水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。⑵施工
a根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。
b严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
c由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
d加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。
e现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
f施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于15d。
g模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
h已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。
3、楼地面渗漏水防治技术措施
⑴建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。
⑵靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
⑶施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
⑷管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。
⑸穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。
⑹找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
⑺整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。⑻整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。⑼穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必7
须进行蓄水检验。
4、外墙渗漏水的防治技术措施
⑴凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。⑵外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。
⑶砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。⑷外墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和XX性检验。
⑸抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。⑹外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。
⑺外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。
⑻外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。
⑼外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。
5、门窗渗漏防治的技术措施
⑴门窗安装前应进行空气渗透性能、雨水渗透性能和保温性能三项性能测试，合格后方可用于本工程。
⑵塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，厚度应满足规范要求，并作
防腐处理。
⑶严禁使用无预热功能焊机制作的和手工机具制作的塑钢门窗。
⑷门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，
然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。⑸门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定
点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。砖砌体按固定点预埋混凝土
块，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
⑹门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充
填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜
⑺门窗框外侧的打胶槽口，宽度不应小于7mm，深度不应小于5mm，打胶面
应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上
密封胶。
⑻门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施。
6、屋面渗漏防治的技术措施
⑴屋面工程施工前，切合工程实际编制专项施工方案，经监理审查确认后
组织施工。
⑵卷材防水层收头宜在墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固
定，厚度不小于1.5mm，钉距不得大于300mm，并用油膏等密封材料将口封
⑶屋面混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网
片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
⑷分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干
净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即
嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm
宽的卷材保护层
⑸保水养护不小于14d。
⑹屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
7、室内标高和几何尺寸控制措施
⑴施工之前仔细研究学习图纸，核实标高和轴线尺寸，对照建筑、结构的
标高和轴线尺寸是否吻合，发现误差较大，应与设计院联系及时处理。
⑵标高和轴线尺寸测量工作应由专人负责。
⑶各种测量仪器应在使用之前完成校验工作，并且在施工过程中定期或在
重要标高和轴线尺寸控制之前进行校验。
⑷主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正
控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
⑸为保证室内标高，对建设单位提供的水准点各施工班组定期复测，在底
层柱模板拆除后统一将±0.000标高引在柱头上，并严格控制上部结构施
工用脚手架、模板的位置。为保证室内尺寸，统一将房屋的每层层高加高
0.015米。⑹按《慈溪市建设工程结构实体检验规定》和《慈溪市住宅工程分户验收
实施细则》要求，及时做好室内标高、轴线位置及现浇板厚度检测。
8管线安装质量控制措施
⑴施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制
位移及防止堵塞现象。
⑵预埋套管坐标位置准确，不应后凿洞。
管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均
匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
⑶现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥
浆作粘结层。洞口填塞分
⑷现浇板中的预埋线管应避免集中布置，预埋管径应≤1/4板厚，管线必
须设置在板厚的中心位置；管线应尽量避免立体交叉穿越，确需交叉布线
处应采用线盒，必要时沿预埋管线方向应增设6@150、宽度不小于450mm
的钢筋网带；严禁水管水平埋设在现浇板中；严禁电线管和水管交叉布置。⑸伸出屋面管道在屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及
高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管
道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将
卷材上口压紧，再用密封材料封口。
⑹完工后严格执行各项实侧和实验要求，确保管线施工符合规范要求。
六、质量预防管理制度
1、原材料进场制度
材料采购进场，由各施工班组材料员负责，进场验收由专职人员赵/p>
全面负责。无产品出厂质量合格证，进场后经复试不合格的产品严禁使用。
2、技术质量交底制度
⑴每项工程在施工前由项目技术负责人张编制书面技术交底、质
量防治措施，主要内容：①施工方法；②技术要求；③质量标准；④安全
⑵施工组织安排、计划实施时，由施工班组长负责口头技术交底，并
认真负责落实，确保工程质量效果。
3、实行现场挂牌制
挂牌施工、人员到位、责任到人，坚持质量从严，狠抓每个环节，出
现质量问题不放过，不按设计要求和规范规定施工的不合格品，决不含糊，
坚决推倒从来。坚持操作者定位挂牌，做到谁操作谁负责，完成后评定等级，要求作业组评定与工资挂钩。
4、质量管理验收制度
⑴从干部到工人建立岗位责任制，层层分解，落实到人，管理到位。⑵由工程项目专职质检负责人赵负责全面质量管理，教育、指导落实、检验评定工作，提前进行质量知识教育、质量验收统一标准的学习和交底。负责提前指导各分项工程先施做样板，后普级施工，使每个操作者有施工照样目标。
⑶每项工程施工时，操作者必须进行自检，班组长进行互检，工长、质检员应随时随地进行跟踪检查，分项工程完工后应进行专检、交接检验验收制度。
七、工程质量检验制度
质量是企业的生存之本，必须建立、健全各项质量管理制度，强化工程质量意识，严格控制，保证工程质量。
1、原材料检验制度
1．1工程所用建筑材料必须选用有生产许可证，且有供货能力的生产厂家。进入施工现场的材料必须通过国家部门的检验，具备出厂各格证，特殊材料必须有国家受权部门检验质证明书，没有合格证的材料不准流向施工现场。
1．2所有现场的材料除规定有出厂合格证外，必须由现场试验员协同监理工程师现场有见证取样送检，合格后报监理工程师审核，合格后签发准用单，即进场取样复检签发准用，严禁不12
合格材料用于本工程中，从源头上控制工程实物质量。
1．3材料进场后，必须按施工总平面布置堆入，避免现场二次搬运，损坏材质，并应建立妥善的保管措施，有防雨防潮污染等措施，强化现场的保管制度。
1．4对每一批量的进场材料，及时建立台帐记录，注明材料进场时间、规格型号、外观质量、检测状况、使用部位、进场批量。
1．5对未送检或正在检测期间的材料尚悬挂“待检状”的标牌，以免发生误秀用。
2、施工检验制度
2．1严格执行工程质量三检制，即班组自检、交接检和专职质检员专检。
2．2加强技术及安全交底和施工过程跟踪检查和事后的总结，即事前预控、事在检查、事后总结。
2．3实行施工挂牌制，做到谁施工、谁负责。加强施工中的不定期大检查，及时清除各种质量通病。
2．4加强施工质量的实测实量，并形成过程检测控制资料。
八、质量保证体系流程图
质量控制、运行、检查流程图
九、住宅工程质量通病防治结论
项目部根据《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》的要求，已经按照质量通病防治导则要求完成质量通病防治项目如下：
1、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、管线安装质量控制
以上8点质量通病防治项目均达到设计和规范要求，均为合格。评定为合格工程。
公司年7月10日22