火灾自动报警系统、消防广播系统
整改方案及报价
一、 建筑概况
项目位于xxxxxx路xxxxx号，，地上共九层，地下一层，首至四层均卖场，五层以上均办公场所。
建筑内设室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急疏散照明系统等自动消防设施。 二、 现有消防系统存在问题 火灾自动报警系统
1、因一层至四层二次装修改造原因，出现原有部分感烟探测器被撤消现象，装修时，没有按规范将原有烟感移下到新吊顶天花底，造成大面积天花吊顶没有安装烟感。
2、系统采用深圳泛海三江2100A消防控制器，及报警CRT图形显示中心，使用已有一定年限，系统技术、性能较差，操作比较复杂。
3、系统核心控制器板块、外围探测设备、监视设备、控制设备等均已逐步出现老化现象。 4、原消防广播因二次装修改造原因被撤消，造成其安装间距超过25米，不符合现行规范要求；办公区域消防广播喇叭、线路被撤消，唯有六、八层公共走道各有一个消防广播。消防广播原有线路因装修撤销后，造成对地断路现象，需要重新从消防中心布置到各楼层。 5、消防广播功放功率放大器使用已有一定年限，出现老化功率未能达到额定。 6、消防广播音源前置级采用旧式卡座录音带功能，现时，该设备属于淘汰设备，并且已经多年使用，出现老化现象。
7、消防电话主机使用已有一定年限，出现老化现象。
8、火灾自动报警系统1回路（管辖范围为：地下室至三层），由于一层及二层两个部位的重新装修事宜，导致该回路线路正线对地，形成整个回路的探测、控制、监视、报警等设备无法正常运行。
9、各楼层防火卷帘采用性探测控制，且部分楼层卷帘感烟、感温探测器因装修后撤销或直接摆放于天花上。
10、大楼各楼层消防应急照明灯、安全出口标志灯、疏散指示标志灯，多为老化自损坏现
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象。
三、 整改设计依据
1. 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）。 2. 业主合理要求。 3. 现场现时实际情况。 四、 整改实施方案
1、将现时老化的火灾自动报警系统更换为现时先进技术的北大青鸟11S型火灾自动报警控制器。
2、在原有线路上，将现时火灾自动报警系统3个回路外围设备（含感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、手动破玻按钮、控制模块、监视模块）更换为北大青鸟型匹配相关型号设备。
3、对卖场、办公楼各楼层按消防设计规范，增加敷设线路，安装相应部位的感烟/感温探测器。
4、对卖场、办公楼各楼层按消防设计规范，增加敷设线路，安装相应部位的消防广播喇叭。 5、增加北大青鸟多线手动控制盘、总线联动控制盘，实施消防控制室直接控制设备启动或选层动作广播疏散、选层警铃鸣动功能。
6、将现时消防广播功率放大器，及录音带卡座前置，更换为北大青鸟配套广播功率放大器，及CD播放盘。
7、将原有简单化的电话总机，更换为北大青鸟配套的总线消防电话总机，实现清晰位置通话，并可实现录音、回放等功能。
8、将卖场现有天花吊顶后，没有将感烟探测器的移位的，重新移下到天花底部，按规范设计规范增加感烟或感温探测器。新增加安装或移位，每套感烟或感烟探测器，将按双方签章确认后另按保价标准计算。
9、将现有普通型手动报警按钮/破玻按钮，及普通型感烟或感温探测器器，更换为智能型，实施准确现时探测报警部位。
10、各楼层需要重新在消防控制室敷设消防广播线路至楼层管井，增加控制模块后，再按规范敷设线路到楼层平面，合理增加分布安装广播喇叭。
11、对楼层防火卷帘更换为智能型感烟、感温探测器，增加智能控制模块，实施由消防控制器联动智能联动控制，或由总线联动盘实施手动控制。
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12、检查火灾自动报警系统因装修后导致的线路对地情况，恢复线路正常，必要时改变线路走向。
13、贵单位自购买相关匹配消防应急照明灯、安全出口标志灯、疏散指示标志灯更换。 五、整改施工方案 1、材料选择：
报警回路采用ZR-RVS双绞线。
根据规范要求，火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电控制线路，应采用电压等级不低于交流250V的阻燃铜芯绝缘导线。采用交流200/380V的供电的控制线路应采用电压等级不低于交流500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。 2、布线管：
金属软管引入设备时，软管与钢管、软管与设备间的连接应用软管接头连接。软管应用管卡固定，其固定点间距不大于1m。 3、布线:
3.1火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》。 3.2电气配管在穿线前，首先将管内积水及杂物清除，布管穿线采用带丝牵引法，接线采用绕接焊锡法。
3.3不同系统不同电压等级不同电流类别的线路，不应穿于同一根管内或线槽的同一槽孔内。
3.4火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。 3.5 线缆在穿线盒内应留有30-50mm的余量。 4、火灾探测器：
4.1探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。 4.2探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。
4.3感温探测器的安装间距，不应超过10m；感烟探测器的安装间距，不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。
4.4探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。
4.5探测器底座的外接导线应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。探测器底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。
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4.6探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。 4.7探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要方向。
4.8探测器在即将调试时方可安装。在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。
5、系统的调试：
5.1火灾报警系统的调试，应在系统施工结束后进行。
5.2火灾自动报警系统的调试，应先分别对探测器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。
5.3火灾自动报警系统通电后，应按照现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求，对报警控制器进行下列检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备电的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。
5.4检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。 5.5应用专用检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。
5.6应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 5.7火灾自动报警系统应在运行120小时无故障后，填写调试报告。 6、特殊工艺要求
因本次改造为装修后施工，故对本次施工做如下施工要求：
6.1改造中火灾自动报警系统穿线线管尽量利用原有线管，在新增设报警联动点或原有线管无法利用的部分需增设部分新线管。
6.2在吊顶处施工时应尽量利用原有孔洞，在必要时应开设工艺检修孔，并重新封堵，保证施工后吊顶完好。
6.3因施工现场已装修完毕，并且存在易损坏物品，施工时应特别注意现场的成品保护工作。对于容易受污染的现场物品，应在施工前对其做好保护措施，以避免污染现场物品。 7、竣工交底：
改造开通调试完毕，经甲方验收合格，提交以下相关资料： 7.1火灾自动报警系统图。
7.2楼层平面自动报警系统分布图（含报警编码）。
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7.3楼层平面消防广播系统分布图。
7.4火灾自动报警系统控制器（联动型）安装使用说明书，合格证。 7.5火灾自动报警系统编码表。 六、更换系统配置情况
1、采用立柜式北大青鸟火灾自动报警控制器1套（JBF-11S/600），含微型热敏打印机。 2、系统3个回路外围设备（含感烟探测器、感温探测器、监视输入模块、控制输出模块、控制/监视输入输出模块、报警按钮、双切换接口盒）517个。
3、配套2套多线手动控制盘(JBF-11S/CD8)，直接启动消防水泵、防排烟风机功能。 4、配套1套总线联动控制盘(JBF-11S/CK50)，直接控制防火卷帘、选层消防广播、选层警铃鸣动等功能。
5、配套300W功率的消防广播功率放大器一套(HY2732D1/300W)，及配置 CD播放盘一套(HY2722C)。
6、配套1套总线消防电话总机(HY5711B)。 7、配套联动直流电源一套。
8、配置备用电池2节（DC12V，17AH）。 9、立式控制立柜一台(JBF-1111AG/M)。 七、费用报价：
1、更换火灾自动报警系统一套：（含外围感烟、感温探测器、监视输入模块、控制输出模块、控制/监视输入输出模块、报警按钮、双切换接口盒，及多线手动控制盘、总线联动控制盘、消防广播功率放大器、总线消防电话总机、联动直流电源、备用电池、控制立柜） ￥ 元(人民币大写：元整) 2、更换系统安装、人工费用： ￥ 元(人民币大写：元整) 3、系统开通、检测调试费 ￥ 元(人民币大写：元整)
消防广播整改（地下一层至四层敷设到管井，五层以上敷设到管井及平面）
重新在消防控制室敷设RVV2*1.5电缆消防广播线路至各楼层管井，，再按规范敷设线路到楼层平面，合理增加分布安装消防广播专用喇叭。
4、材料费：含RVV2*1.5电缆、3W6寸喇叭、镀锌线管、副材一批
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￥.00 元(人民币大写：元整) 5、施工人工费
￥.00 元(人民币大写：元整) 6、系统开通、检测调试费 ￥.00 元(人民币大写：元整) 7、小计（1～6）：
￥00 元(人民币大写：元整) 8、管理费：（小计×8%） ￥0 元(人民币大写：) 9、税金：（7+8）×10% ￥ 元(人民币大写：) 10、合计：（7～9） ￥ 元(人民币大写：)
按本方案施工整改，可满足消防规范要求，消防系统性能稳定，功能完备。
备注：本报价费用不包含一层至四层需要增加感烟、感温探测器，消防广播喇叭费用， 新增加安装或移位，每套感烟或感烟探测器，将按双方签章确认后另按报价标准计算，具
体报价标准件附件《增加、移位探测器，广播喇叭费用单价》
xxxxxxxx公司
xxxx年xx月xx日
增加、移位探测器，广播喇叭费用单价
序号 1 2 名称 消防广播喇叭 消防广播喇叭 规格/型号 3W 6寸 单位 数量 单价（元） 合计（元） 套 套 1 1 .00 .00 人工费） 增加（含材料、备注 移位（含材料、
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人工费） 增加（含材料、3 感烟、温探测器 北大青鸟 套 1 0 0 人工费） 移位（含材料、4 A B C D 感烟、温探测器 小计 税管费 合计 人民币大写 北大青鸟 套 A×10％ A+B 1 人工费）
xxxxxxxxx公司 年 月 日
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