浅谈建筑工程项目的观感检查

建筑科技与管理　２０１０卑ｌ１月　３９　浅谈建筑工程项目的观感检查　田学力　（菏泽黄河河务局供水分局　山东　菏泽２７４０００）　【摘要】通过多年实践，我们体会到对建筑工程的观感检查，一要检查项目齐全、二要检查要求明确，三要检查认真严格。下面，本文仅就　室内外观感检查的部分项目及其质量要求做一较详细介绍。　【关键词】建筑工程；观感项目；质量检查　Ｄｉｓｃ￣ｓ　Ｐｅｒｃｅｐｔｉｏｎ　ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　ｐｒｏｊｅｃｔｓ　Ｔｉａｎ　Ｘｕｅ—ｌｉ　（Ｈｅｚｅ　Ｙｅｌｌｏｗ　Ｒｉｖｅｒ　Ｅｎｇｉｎｅｅｉｒｎｇ　Ｂｕｒｅａｕ　Ｗａｔｅｒ　Ｓｕｐｐｌｙ　Ｂｒａｎｃｈ　Ｈｅｚｅ　Ｈｅｚｅ　Ｓｈａｎｄｏｎｇ　２７４０００）　【Ａｂｓｔｒａｃｔ】Ｔｈｒｏｕｇ｝ｌ　ｙｅａｒｓ　ｏｆ　ｐｒａｃｔｉｃｅ，ｗｅ　ｕｎｄｅｒｓｔａｎｄ　ｔｈｅ　ｐｅｒｃｅｐｔｉｏｎ　ｏｆ　ｉｎｓｅｃｐｔｉｏｎ　ｏｆ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｗｏｒｋｓ，ｏｎｅ　ｓｈｏｕｌｄ　ｃｈｅｃｋ　ｔｈｅ　ｐｍｊｅｃｔ　ｉｓ　ｃｏｍｐｌｅｔｅ，ｔｗｏ　ｃｌｅａｒ　ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ　ｔｏ　ｃｈｅｃｋ　ｔｈｅ　ｔｈｒｅｅ　ｔｏ　ｃｈｅｃｋ　ｓｃｒｕｐｕｌｏｕｓｌｙ．Ｈｅｒｅ，ｃｈｅｃｋ　ｔｈｉｓ　ｆａｒ　ａｓ　ａ　ｓｅｒｅ　ｏｆ　ｉｎｔｅｒｉｏｒ　ａｐｐｅａｒｎｃｅ　ａａｎｄ　ｑｕａｌｉｔｙ　ｏｆ　ｓｏｍｅ　ｏｆ　ｈｅ　ｐｒｔｏｊｅｅｔｓ　ｒｅ－　ｑｕｉｍｄ　ｔｏ　ｄｏ　ａ　ｍｏｒｅ　ｄｅｔａｉｌｅｄ　ｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎ．　一　【Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ】Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ；Ｐｅｒｃｅｐｔｉｏｎ　ｐｍｊｅｅｔ；Ｑｕａｌｉｔｙ　ｉｎｓｅｃｔｐｉｏｎ　２．２查上人孔盖板是否能防水？屋面、雨蓬、挑檐有否竣工清理？　建筑工程的实施进入交付阶段后，对观感项目的检查就显得尤为　２．３女儿墙、烟囱根、抽气管、出水口、上人孔、伸缩缝等各部位的　重要，对承包商来说通过对观感检查发现的弊病及时加以处理，对提高　是否平顺？防水卷材上口的水泥封口是　工程质量，达到合格以上标准，顺利交付，具有积极意义；对业主和潜在　泛水节点、细部处理是否合格、的购房者来说，了解这方面的知识有助于购买到一套质量上乘、使用安　否严密？绿豆砂是否粘牢、平顺？防水层表面有否起泡？接头处有否　全放心的房屋。通过多年实践，我们体会到对建筑工程的观感检查，一　张口？浮砂有否扫除干净？　要检查项目齐全、二要检查要求明确，三要检查认真严格。下面，本文　２．４屋面、墙面上伸缩缝、沉降缝等部位的处理是否正确？有否　２．５挑檐、遮阳板和雨蓬的泛水半径与外墙面的结合处有否开裂　坡度是否符合设计要求、有否因倒流水而渗漏？　１．１查外墙抹面有否“爆花”、爆皮？呈蜘蛛网状裂纹？有否大　渗漏？泛水宽度、面积空鼓？外墙面有否泛碱？外装饰有否“掉粒”、“掉块”、碰边、缺　２．６女儿墙压顶等处抹灰有否开裂、空鼓、漏抹？压顶坡向是否　角、掉瓷、严重空鼓？　正确？避雷网立柱埋件有否破坏压顶抹灰？　１．２查外墙面涂料、干粘石、水刷石、面砖等色泽是否一致？涂料　２．７外墙采用玻璃幕墙、外墙挂板（铝合金板或花岗岩板）时与　有否流坠、退色、“变花”？面砖、马赛克墙面擦洗是否干净、有否留下　屋面女儿墙交接处的封顶处理，是否正确地按照设计或规范要求施工？　擦洗痕迹？界格缝条分色与清边边角是否整齐一致？是否缝条整齐、　顶部不锈钢盖板的拼接处有否“张口”？钉帽有否密封？四周所有缝　饱满、平正、光洁、不开裂？　隙有否使用玻璃胶密封？有否发现渗漏现象？　１．３室外花岗岩蘑菇石墙面、花岗岩台阶和勒脚是否已洗刷干　３．内墙、楼地面等内装饰部分的观感检查　净？铺砌是否平整稳固？拼接缝隙是否大于２ｍｍ？　３．１　室内墙面有否污染？各部位的阴阳角是否方正、顺直？墙面　１．４外墙面各部位（包括原来的外墙架眼、施工洞口、外墙表箱、　刷自有否透底、刷痕明显、刷浆流坠、颗粒粗糙？墙面有否打砂纸、刮除　预埋管卡、界格缝条、门窗框边和窗台、阳台、挑檐、雨篷等部位）有否　浮渣？有否掉粉？内墙面有否“爆花”、“返碱”？成品保护有否破坏未　渗漏？有否破损、污染？　修？有否修补后仍然不合格？　１．５　外窗台、外墙面、外勒脚有否空鼓、开裂、脱皮、掉角、遭破坏　３．２墙裙、踢脚线、楼梯踏步等有否“清根”、“清顶”？是否上口　打洞（或由于安装施工造成）？有否修补后仍不合格？有否该用水泥　顺直平齐、表面平整光洁、色泽一致？其上口与墙面接槎是否平顺？其　砂浆而用了混合砂浆、白灰砂浆的部位？有否各部位阴阳角明显不顺　根部是否有“伸腿”现象？各相邻部位油漆或涂料色泽不一致时有否　直、不方整的（包括门厅、楼梯间和地下室）？　相互污染现象？　１．６外墙各大角、各层窗膀、阳台、是否上下左右“保持一条线”？　３．３室内门窗膀水泥护角、窗台、墙裙、踢脚线、楼地面、阳台拦板　采用板材面层时。是否进行了倒角处理？　内四壁、阳台地面、阳台部位的窗台、开关、插座、配电箱、穿墙管周围等　１．７阳台、雨蓬、挑檐、窗台、窗口碹底是否留有深度和宽度不小　处有否空鼓、起砂、开裂？　于１０ｒａｍ的滴水槽？（或做成鹰嘴）滴水槽的断接是否正确？窗台是否　３．４楼梯栏杆安装是否稳固？楼梯踏步的相临高差有否超过　内高外低？外窗台面找坡有无３０～４０ｍｍ，有无伸人窗框底下１０ｍｍ。　２０ｍｍ的？楼梯和休息平台有否空鼓、起砂、开裂、掉角？楼梯嵌条安　碹底鹰嘴找坡有无２５ｒａｍ左右。各层阳台排水管是否齐全？排水管伸　设是否平顺、牢固？楼梯扶手、窗帘盒木贴脸、木墙裙、木隔断、挂镜线、　出角度、长度（２００ｍｍ）是否一致？　暖气罩等细木制品，制作尺寸是否正确，表面是否平直光滑、棱角方正、　１．８落水管是否正侧面都顺直？外刷防锈涂料色泽是否一致、有　不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印。　否漏刷？有否污染墙面？落水管拼缝是否朝向墙面安装？落水管卡安　３．５查门窗口及各部位的阴阳边角、壁柜、搁板、水池、水磨石地　装是否牢固、整齐、顺直？有否违章采用木塞安装？砂浆是否饱满？有　面等处的抹灰是否进行了细部处理？问壁墙（厕所、厨房、壁柜）是否　　否渗漏？管卡尺寸、型号是否合格？卡距１米、弯头离地１５０ｒａｍ、管卡　方正顺直？墙面有否歪斜？放线位置是否正确？距墙面控制２０ｍｍ等要求能否满足？　３．６门窗开关是否灵活？有否变形、走翘？锁具、小五金是否缺　１．９散水、护坡、门厅、台阶、踏步、落地阳台、底层地面、楼梯间的　少？夹板门扇上下是否留有不小于两个的通气孔、是否采用了活合叶？　地面有否遭破坏、下沉、断裂、抹灰低劣、接槎不顺、起砂、空鼓等质量弊　门窗框扇的上下部位是否进行了处理、涂刷了油漆？门窗框四周和窗　病？界格缝留设是否符合规范或设计要求？有否用沥青砂浆嵌填平　台缝隙有否处理？有否渗漏？铝合金窗泄水孔留置是否正确？　３．７泼水试验时外阳台有否向室内倒流水？有否大面积积水？　整？室内外高差留设是否正确？　　１．１Ｏ建筑物各部位（包括距楼２ｍ以内的）建筑垃圾是否已清理　每个排水管是否通畅？阳台与室内有否２０ｍｍ以上高差？仅就室内外观感检查的部分项目及其质量要求做一较详细介绍。　１．外装饰部分的观感检查　盖上防水罩？　３．８卫生间、厨房地面与室内有否２０ｍｍ以上的高差？泼水试验　干净？　是否倒流水？有否积水？地漏是否安装在地面的最低处，其篦子顶面　２．屋面部分的观感检查　是否采用了深水封地漏（严禁使用浅水封、　２．１　查屋面找坡是否符合设计要求？屋面有否积水？有否渗漏？　是否低于设置处地面５ｍｍ，Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　Ｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　ａｎｄ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｎｏｖｅｍｂｅｒ　２０１０　无水封地漏）？地漏周围是否抹光抹圆？管道处是否设鼍了防水台？　４．７查插座的零、地、相线接线是否正确（单相插座的接线在面　管道套管缝隙是否已嵌填密实？套管尺寸是否符合要求（穿墙套管两　对插座的方向，左极应为零线、右极为相线、上面为接地线）？开关是　端与饰面相平；穿楼地面套管要底平、上面高出楼地面２５ｒａｍ，卫生间　否为上开下关（或按标示方向）？是否为控制火线？落地插座是否有　等应高出３０ｍｍ）？　牢固可靠的保护盖板？　３．９室内墙面有否渗漏现象？室内窗膀、窗台有否渗漏现象？厕　４．８查软线吊灯的软线两端是否有保险扣。螺口灯头的接线是　所、卫生间的楼地面有否渗漏现象？楼梯间有否渗漏现象？阳台有否　否符合相线接在中心触点的端子、零线接在螺纹的端子上的要求。灯　渗漏现象？地下室有否渗漏现象？　头的绝缘外壳是否有损伤和漏电。灯线采用双芯棉织绝缘软线连接　３．１Ｏ室内面砖、瓷砖、马赛克有否脱落、开花、污染？有否严重空　时，是否为有色花线接相线，无花素线接零线，且灯线未受拉力。　鼓？表面擦缝是否洁净？细部处理有否弊病？图案接缝是否正确？花　４．９查在顶棚内由接线盒引向器具的绝缘导线，是否为采用可挠　岗岩、地板砖、水磨石、等预制板块铺贴有否活动、空鼓？四边角有否明　金属电线保护管或金属软管等保护？管线是否均未明敷设？顶棚内所　显不平顺（大于０．５ｒａｍ以上）？成品保护有否遭到破坏？在管卡和地　有明露的铁件，是否均经刷防锈漆处理。紧固件是否为采用镀锌制品。　漏等埋件周围的“掏（套）割”是否密合？　４．１０查截面超过２．５ｍｍ　的多股铜芯线的终端，是否在焊接或　３．１ｌ烟道、抽气孔是否已清理通顺、透气？墙面烟囱眼、出灰１３、　压接端子后再与设备、器具的端子连接。绝缘导线的中间和分支接头　火炉眼、通风篦、通风纱窗、百叶窗是否安装齐全？有否漏留孔眼？　处，是否为采用绝缘带包缠严密均匀。　３．１２预制搁板、窗台板、踢脚板、楼梯踏步板、水池、锅台面、花格　４．１】　吊扇挂钩安装是否牢固，挂钩直径是否不小于吊扇悬挂销　砖安装是否稳妥牢固？是否平顺、规矩？有否缺损断裂、缺角？各种构　钉的直径，且不小于８ｒｎｍ。　配件的加工规格、加工厚度、质量档次是否符合设计和标准图要求？有　５．水暖安装部分的观感检查　否偷工减料？产品是否达到“六面光”？　５．１查生活饮用水管道、采暖管道、卫生器具等的材质、规格、型　３．１３　吊顶工程的罩面板与龙骨是否连接紧密、表面平整？是否　号是否符合规定，是否已冲洗干净，有无污浊物、有无红锈？　有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷？接缝是否均匀一致？粘贴的罩　５．２管道、卫生器具安装是否牢固；支架是否已做防腐处理？管　面板是否有脱层，胶合板是否有刨透现象？　道坡度是否正确？有否倒坡或堵塞？　３．１４室内各项设备与楼地面有否完成竣工清理？五金、设备有　５．３查冷热水管和水龙头并行安装，是否符合下列规定：上下平　否短缺破损？　行安装，热水管应在冷水管的上面；垂直安装，热水管应在冷水管面向　４．电气安装部分的观感检查　的左侧；在卫生器具上安装冷、热水龙头，热水龙头应安装在面向的左　４．１查开关、插座、灯具、配线、漏电保护器等电器设备装置是否　侧。管径小于或等于３２ｒａｍ不保温的采暖双立管道，两管中心距应为　８０ｒａｍ，送水或送气管应置于面向的右侧。散热器立管与支管相交，立　是国家准用或认证产品？　４．２查整套房屋用电回路是否符合设计或规范要求（一一般不低　管应煨弯饶过支管。　于３个，照明、插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、空调电源插座等　５．４排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，是否按４５度三　均宜设回路）？是否有总的断路器？　通或４５度四通和９Ｏ度斜三通或９ｏ度斜四通，横管有否违反规定使用　４．３检查配电箱配线盘的母线是否涂有黄、绿、红、黑等分相标　四通的？　志，配电箱（板）上是否已标明用电回路的名称？是否分别设置了零线　５．５生活污水管道上设置检查ＶＩ或清扫口是否符合下列规定：在　３（但在最低层和有卫生器具的最高　和保护地线（ＰＥ线）汇流排？汇流排、接线柱接线是否正确、漏电保护　排水立管上每两层设置一个检查１在连接２个及２个以上大便器或３个及３个以上卫生器　装置安装是否正确、是否有效？卫生间等处是否进行了局部等电位联　层必须设置）；具的污水横管应设置清扫口。　结？　４．４查电源进户处是否设置了防水弯头，铁制配电箱是否已做接　５．６排水采用塑料管时是否按设计装设了伸缩节？　地处理。配线管材质与接线盒是否一致，管１３在箱盒内外露长度是否　５．７采用蹲式大便器时，大便器的上表面是否略低于楼地面面层？　小于５ｍｍ，钢管是否有护口和锁紧螺母？　５．８有饰面的浴盆，是否留有通向浴盆排水口的检修门（尺寸不　４．５查导线是否为铜线？导线是否已按规定分色，保护地线（ＰＥ　小于３００　３００ｒａｍ）？　线）应采用黄绿颜色相间的绝缘导线，零线宜为淡兰色绝缘导线，相线　５．９散热器检查，查散热器组数、片数是否符合设计？安装是否　ａｍ，顶部离窗台板　与零线的颜色应不同。查每户住宅进户线截面是否为１０ｒａｍ　或以上，　牢固？散热器内表面与墙表面距离是否不小于５０ｒ分支回路截面是否不小于２．５ｒａｍ　，照明及插座截面是否为２．５ｍｍ　，空　底部是否不小于５０ｍｍ。　６．结语。　调等大功率电气导线截面是否不小于４ｍｍ　？　４．６查各房间灯具、插座有无损坏？安设高度、位置、开启方向是　通过以上项目的检查，可以房屋建设者和使用者对房屋的基本情　否正确？插座数量是否符合设计（对两居室包括卧室、客厅、厨房及卫　况有一定的了解，方便了以后的使用及不符合项的及时纠正。　生间等应不少于ｌ８个）？查厨房、卫生问灯具、插座是否为密封良好的　防水防溅插座？当交、直流或不同电压的插座安装在同一场所时，是否　［文章编号］１００６—７６１９（２０１０）１０—２１—９５７　有明显区别，且其插头与插座是否均不能互相插入？　的泄水槽排入边坡外的沟渠中，泄水槽的设置以２Ｏ米一道为合适。在　这些材料的强度大，承载能力高，对路基承载力及稳定性有了根本的保　弯道内侧应加密一些，以水流不冲刷边坡为宜。　证。当然这些材料是在有条件的地区选用的，如果没有这些材料，选择　２．５采取边坡加固，修筑挡土结构物，土体加筋等防护措施，以提　高基整体稳定性。对于有溜方病害的路基可以通过边坡坡面砌石、植　土作为填料时，必须严禁采用富含机质的腐质土作为填料。　２．３有了好的填料，还要有正确的填筑方法，充分压实，达到规定　草进行防护，对于边坡较陡易发生滑坡的边坡可以修筑挡土结构物。　的压实度，比如填筑厚度，山皮、砂砾应控制在３０　ｃⅡ１（虚铺）以下，土则　对于路堑石质边坡边还可采用喷浆加固，防止发生崩坍或降落。　控制在２５伽以下，压路机的吨位一定要与要求的压实功相匹配，否则　３．结语　达不到规定的压实度，保证不了压实效果。在做完一层后，必须把所有　发生路基病害的原因是多方面的，有路基本身材料质量、填筑方法　（上接第５ｌ页）　的翻浆处理干净，不能在有翻浆的地段直接上料，这样就不会在堤身内　造成，也有外界因素影响，我们应综合考虑各方面的影响因素，对病害　部形成过湿的夹层。　加以防治，做到防治结合，这样就能避免各种病害的发生发展，提高工　２．４适当提高路基高度，防止水分从侧面渗入或从地下水位上升　程质量，提高公路的使用年限及服务水平，使公路为国民经济发展作出　至路基工作区范围内，做好排水设施。水的冲刷和人浸是路基稳定性　更多的贡献。　的大敌，因此适当提高路基高度，作好排水设施是非常有必要的，在路　基施工时，要保证水流不冲刷路基边坡、坡脚，路基表面的水流经设置　［文章编号］１００６—７６１９（２０１０）１１—０４—９９８