2015年山东省物业管理师考试复习的八个误区每日一练（3月6日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施
2、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应 B．金融 C．地价 D．城市规划
3、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能
4、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
5、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．影响性 D．专业管理依赖性
6、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价 B．物业安全管理 C．房屋与设备维护 D．物业风险管理
7、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
8、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区 D．租赁仓库
9、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 10、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
11、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率 D．事故发生率
12、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值
13、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短
14、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失
15、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
16、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资
C．利润分配 D．资产管理
17、房地产评估价值所对应的时间是( )。
。 之和。
A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期
18、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残 19、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率
20、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
21、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．影响性 D．专业管理依赖性
22、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能
23、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．影响性 D．专业管理依赖性