郴州市中心城区房地产开发招商引资项目说明
郴州市具有独特区位优势，东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，处湘粤赣三省边界，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”，不仅是长江水系与珠江水系、华中气候与华南气候的重要分界区，也是中国内陆经济与沿海经济交融的重要结合部，更是湖南“通粤达海”，走向世界的“南大门”。
郴州市拥有便捷的交通。历来被称为“楚粤之孔道”。目前已形成了107国道、京珠高速、京广铁路、武广高速铁路纵贯南北，郴资桂高等级公路、厦蓉高速横卧东西的四通八达的交通格局。
郴州市中心城区是全市政治、经济、文化中心，省级历史文化名城。在立足于郴州地缘特征、交通和资源优势的基础上，前瞻性地、科学地提出“两城”建设战略，即建设湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市。《郴州市城市总体规划（2009-2030）》确定了中心城区100万人口、105km2的城市规模，构筑“一城两区五组团”的城市结构，并将建设成为“省际区域经济中心、交通物流中心、特色产业集聚地、休闲度假目的地和生态宜居憩息地。力争二至三年时间创建“全国文明城市”、“国家卫生城市和国家园林城市”。
按照“两城”建设目标，近年来，我市启动了“百亿城建计划”，实施了以老城区二十九条城市道路的提质改造和新城区二十余条新建道路的交通基础设施建设，以“三湖一公园”、“五岭阁公园”以及大量山头绿化、街旁绿地的绿化景观环境建设，以体育中心、演艺中心、会展中心为标志的公共服务设施建设。极大地促进了中心城区扩容提质，城市基础设施不断完善，城市功能不断提升，城市面貌焕然一新，一座生机勃勃、宜居和美的“林中之城”渐渐地呈现在世人面前。
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本次房地产开发招商引资中心城区项目113个，加上小埠莲湖生态园项目共114个。项目涵盖了商品住宅、商业服务、星级酒店、旅游度假等类型。开发总用地面积1044.69公顷（合15670.35亩），其中已具备挂牌条件或年内可形成挂牌条件的第一类项目共27个，开发用地面积2.71公顷（合3970.65亩）；近期可形成挂牌条件的第二类项目共49个，开发用地面积465.2公顷（合6978亩）；计划推出的第三类项目共38个，开发用地面积314.78公顷（合4721.7亩）。
本次房地产开发招商引资中心城区项目分布主要集中在城市基础设施和公共服务设施配套较完善的西城区下湄桥等六个片区和东城区的白水片区。各片区的城市功能以及项目数量如下：
1、下湄桥片区：位于西城区北部，为城市老工业基地，规划实施“退二进三”战略，实现以居住、物流为主体的功能片区，本片区推介项目13个。
2、旧城片区：位于西城区中心，是现状郴州市中心城区的主城区，规划实施土地挖潜、旧城改造策略，实现以市级商业、商务中心、行政办公、居住为主体的功能区，本片区推介项目40个。
3、骆仙铺片区：位于西城区西部，为城市新开发地段，现状山水环境优良，规划以生态宜居的居住区为主体的功能片区。本片区推介项目10个。
4、武广片区：位于西城区西南部，为依托武广高速郴州客运站而构建的城市新开发地段。规划以客运站前服务、旅游集散和居住为主体的功能区，本片区推介项目14个。
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5、梨树山片区：位于西城区东南部，是城市“南延”的重要组成部分。规划以居住及综合配套为主体的功能片区，本片区推介项目13个。
6、湘南风情园：位于西城区东部，处于西城区与东城区交汇处，三湖一公园位于该片区，自然与人工环境相辉映。规划以市级旅游接待服务基地和高品质居住为主体的功能片区。本片区推介项目10个。
7、白水片区：位于东城区西部，是城市“东进”的必经之地，现已建或在建的大型公建有湘南学院、高职院、体育中心、会展中心和苏仙区行政中心等。是规划以体育、会展、高等教育和大型居住社区为主体的功能片区，本片区共推介项目13个。
此外，东河片区规划为东城区的商业、商务、行政办公、文化教育和居住为主的综合开发区域，开发面积8km2，未纳入本次房地产开发招商引资项目推介范围。
各项具体座落、土地状况、用地规模以及规划条件等详情，可查阅各项目规划图则。
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